INTRODUÇÃO Você já viu um laudo de avaliação que simplesmente subtraiu a área da varanda do total construído? Pois é. Apesar de parecer um erro básico, essa prática é mais comum do que se imagina — e pode gerar distorções significativas no valor final do imóvel. Vou contar um caso real que aconteceu em Curitiba: Um perito […]
INTRODUÇÃO Você já viu um imóvel simples ser avaliado como se fosse de alto padrão? Já presenciou uma casa de bairro periférico receber o mesmo CUB de um apartamento na região nobre? Pois é. Esse erro é mais comum do que você imagina. E ele custa caro — muito caro — para quem está pagando […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte cena: Um casal em processo de divórcio. Um imóvel de alto padrão no Batel — o bairro mais nobre de Curitiba. Construído há apenas 10 anos. Acabamento impecável na época da entrega. Mas há um problema: o imóvel não recebeu manutenção preventiva nos últimos 5 anos. A pintura externa está descascando. O […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal em processo de separação. A casa foi construída no terreno do pai. O imóvel tem 12 anos, mas o grafiato da fachada está descolado em extensão relevante. O laudo de avaliação apresentado pela outra parte aponta um valor de R$ 735.847,55 para as benfeitorias. Você contrata um segundo avaliador. Ele […]
INTRODUÇÃO Você já se deparou com um imóvel aparentemente bem localizado, mas com a pintura externa descascando, manchas de umidade nas paredes e aquele ar de “falta de manutenção”? Agora, responda: esse imóvel está em Estado 3 (Regular) ou Estado 4 (Necessitando reparos simples) na tabela de Ross/Heidecke? Essa dúvida é mais comum do que você imagina. […]
INVENTÁRIO COM IMÓVEL DE ALTO PADRÃO EM CURITIBA: COMO O LAUDO TÉCNICO EVITA QUESTIONAMENTO JUDICIAL
INTRODUÇÃO Você já enfrentou uma situação em que o inventário de um imóvel de alto padrão em Curitiba ficou meses, ou até anos, travado na justiça por causa de uma simples discordância sobre o valor do bem? Não é raro. A experiência de mais de 30 anos avaliando imóveis na capital paranaense me mostrou que a […]
Cerca de 200 imóveis de diferentes regiões do país serão leiloados agora em junho pelo Itaú Unibanco em conjunto com a Zuk, empresa especializada em leilões imobiliários. O evento reúne lotes entre casas, apartamentos e terrenos, com descontos que podem chegar a 63% em relação ao valor de avaliação. As oportunidades contemplam tanto investidores quanto […]
Durante anos, Balneário Camboriú reinou absoluta como o mercado imobiliário mais valorizado do país, com projetos de luxo que chamam atenção. Agora, porém, o posto começa a mudar de mãos. Com apenas 52 quilômetros quadrados de extensão territorial, Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, acaba de assumir a liderança do ranking nacional de preço […]
Ser demitido, dispensado ou afastado de uma empresa poderosa pode parecer o fim da carreira. Mas, para alguns, isso se torna um impulso rumo ao sucesso. O magnata imobiliário mexicano-americano Fernando De Leon desistiu de seu emprego no Goldman Sachs depois de ouvir que não era a pessoa mais adequada para o banco de US$ […]
Introdução Você já avaliou um shopping center inteiro? Dezenas de lojas (âncoras, satélites, quiosques), praça de alimentação, estacionamento, áreas comuns, contratos de locação com diferentes prazos e reajustes, vacância, inadimplência, fluxo de clientes, concorrência de outros shoppings, risco de desvalorização da região… Um shopping é um microcosmo do varejo, e avaliá-lo como um todo (master valuation) […]