Introdução Ao longo de 30 anos atuando como perito e avaliador, testemunhei uma das situações mais dolorosas para uma família: a perda do patriarca ou matriarca e, em seguida, o inventário do posto — muitas vezes o principal patrimônio da família. “Meu pai trabalhou a vida inteira para construir esse posto. Agora que ele se foi, meus […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma verdade se impôs mais do que qualquer outra: localização é, disparado, o fator que mais influencia o valor de um posto. Já vi postos com equipamentos antigos, loja modesta e gestão mediana valerem fortunas simplesmente porque estavam na esquina certa. E já vi postos impecáveis, […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível no estado de São Paulo, uma das perguntas que mais recebo é: “Engenheiro, quanto custa um laudo para meu posto aqui em São Paulo?” É uma pergunta legítima. Mas a resposta, como já disse outras vezes, não é um número mágico. O estado de São Paulo […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como avaliador e perito, uma das perguntas que mais recebo de profissionais iniciantes e de proprietários curiosos é: “Engenheiro, quais são as normas técnicas que regem os laudos de postos de combustível?” É uma excelente pergunta. A resposta, no entanto, não é simples — porque diferentes tipos de laudo são […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei histórias que se repetem com variações mínimas. O fundador construiu o posto com muito esforço, muitas vezes com a ajuda da família. O negócio cresceu. O patrimônio se valorizou. Mas, quando chega o momento de planejar a sucessão, proteger o patrimônio ou otimizar a […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que precisavam de crédito para reformas essenciais: trocar tanques antigos, modernizar bombas, reformar a loja de conveniência, ampliar a área de abastecimento. “Engenheiro, o banco quer um laudo do meu posto. Mas eu só vou reformar depois do crédito. Como é que […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma pergunta se repetiu centenas de vezes: “Engenheiro, a fiscalização nunca veio aqui. Minha licença está em dia. Não sou obrigado por lei a fazer esse laudo ambiental. Por que eu gastaria dinheiro com isso?” É uma pergunta legítima. Afinal, ninguém gosta de gastar com […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, acompanhei centenas de negociações de compra e venda. E testemunhei, repetidas vezes, proprietários cometendo os mesmos erros — erros que custaram centenas de milhares, às vezes milhões de reais. O denominador comum de todos esses erros? A venda foi conduzida sem um laudo técnico de avaliação (valuation). “Ah, […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das perguntas que mais recebo de proprietários e profissionais iniciantes é: “Engenheiro, como é o processo de avaliação? O que o senhor faz, passo a passo?” A avaliação de um posto de combustível não é um ato de adivinhação nem um “chute” baseado em experiência. […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma cena se repetiu incontáveis vezes: o proprietário, orgulhoso, aponta para os tanques e bombas e pergunta: “Engenheiro, isso aqui vale alguma coisa?” Vale. E, muitas vezes, vale muito. Tanques enterrados, bombas de combustível, separador água/óleo (SAO), compressores, sistemas de segurança — todos esses ativos operacionais têm […]