Introdução Contextualizada:A recente ampliação do Porto de Paranaguá não está apenas transformando a economia paranaense – está redefinindo todo o mercado imobiliário da região. Como perito responsável pela avaliação de um terreno estratégico de 123.720 m² na área portuária (valorado em R$47 milhões), revelo neste artigo: Credenciais: Laudo realizado conforme NBR 14653-2, com inspeção in loco […]
Introdução Contextualizada:O mercado de terrenos portuários vive um momento singular no Brasil, com Paranaguá emergindo como um dos polos mais promissores. Como avaliador certificado pelo IBAPE com três décadas de experiência, analisei pessoalmente um terreno de 123.720 m² na região, avaliado em R$47 milhões, que revela padrões cruciais para investidores. Neste artigo, abordaremos: Por que […]
Introdução Contextualizada:Avaliar terrenos exige mais do que experiência – demanda rigor metodológico. Como perito com 30 anos atuando no IBAPE, já vi laudos com erros básicos que comprometeram negócios milionários. Neste artigo, usaremos um caso real de Paranaguá (terreno de 123.720 m² avaliado em R$47 milhões) para mostrar: Diferencial: Análise baseada em falhas reais detectadas em […]
Introdução Contextualizada:Na avaliação imobiliária, compreender a diferença entre valor de mercado e valor de liquidação forçada é crucial para evitar erros que podem custar milhões. Um caso recente em Paranaguá/PR ilustra bem essa distinção: um terreno de 123.720 m² avaliado em R$47 milhões (valor de mercado) teve seu valor de liquidação forçada calculado em R$36,7 milhões (22% menor). Neste artigo, explicaremos: Diferencial: Análise baseada […]
Introdução Contextualizada:A valorização de terrenos em Paranaguá não é obra do acaso. Como principal polo portuário do Paraná, a cidade vive um momento único, impulsionado por investimentos em infraestrutura, expansão logística e um zoneamento estratégico que atrai grandes players industriais. Neste artigo, com base em dados técnicos de laudos reais (incluindo um terreno de 123.720 m² avaliado […]
Introdução Contextualizada:Avaliar terrenos industriais em polos logísticos estratégicos como Paranaguá exige uma metodologia híbrida de precisão e adaptação regional. Em 2026, com a expansão contínua do complexo portuário e a pressão por infraestrutura logística, fatores como conectividade multimodal, regulamentação ambiental e a dinâmica de investimentos públicos e privados definem o valor. Este artigo, baseado em um caso […]
Introdução Contextualizada:Avaliar imóveis novos e usados exige abordagens distintas, com critérios técnicos específicos para cada categoria. Enquanto imóveis na planta ou recém-construídos demandam análise de projetos e padrões construtivos, os usados envolvem depreciação, vida útil remanescente e adaptações às normas vigentes. Neste artigo, exploraremos as diferenças práticas entre esses dois universos, com base na NBR 14653 e […]
Introdução Contextualizada Uma ampliação irregular pode reduzir o valor de um imóvel em até 30% e até gerar multas pesadas. Como engenheiro avaliador com 30 anos de experiência, já vi casos de laudos anulados por falhas nessa verificação. Neste artigo, ensino o passo a passo técnico para checar a legalidade de reformas, seguindo a NBR 14653-2 e o Código de Obras Municipal. […]
Introdução Contextualizada A pergunta “O que vale mais: apartamento ou casa?” é comum, mas a resposta exige rigor técnico. Como avaliador imobiliário com três décadas de experiência, explico neste artigo os fatores que influenciam a valorização de cada tipo de imóvel, baseado na NBR 14653 e em dados e tendências de mercado para 2026. Por que […]
Introdução:Avaliar um imóvel com reformas não registradas ou ampliações irregulares é como construir uma casa na areia – o valor aparente pode desmoronar a qualquer momento. Como engenheiro civil e perito com 30 anos de experiência, já vi casos onde irregularidades comprometeram financiamentos, vendas e até resultaram em demolições. Neste artigo, você aprenderá a identificar […]