Introdução Você já avaliou duas marinas com a mesma infraestrutura física — mesmo número de vagas, mesmos equipamentos — mas valores de mercado totalmente diferentes? A diferença, na maioria das vezes, não está no concreto ou nos flutuantes. Está no potencial turístico do entorno. Uma marina em um destino consolidado (Fernando de Noronha, Paraty, Angra, Florianópolis) pode […]
Introdução Você já avaliou uma marina localizada às margens de um rio, lago ou represa — e descobriu que parte significativa do empreendimento está em Área de Preservação Permanente (APP)? Se sim, sabe que o valor desse imóvel não segue as regras convencionais. A legislação ambiental pode reduzir drasticamente o valor, inviabilizar a ampliação ou […]
Introdução Você já avaliou um hangar náutico dentro de um clube? A estrutura é de alvenaria, tem porta eletrônica, piso impermeável, sistema de energia e água — parece um imóvel comercial. Mas o associado não tem a propriedade plena do terreno, e o uso é restrito a sócios. Então, afinal, vale como imóvel comercial ou […]
Introdução Você já avaliou um estaleiro? Se sim, sabe que não é uma indústria comum. O terreno muitas vezes é alagado ou de marinha. As edificações são galpões gigantescos com pontes rolantes. Os equipamentos incluem docas secas, carretas transportadoras e guindastes de centenas de toneladas. E o passivo ambiental? Pode ser um dos maiores que […]
Introdução Você já avaliou uma marina? Se sim, sabe que não é um imóvel comum. O terreno muitas vezes é pequeno, mas o negócio ocupa uma área de espelho d’água que pode valer mais do que a terra firme. A pergunta que todo avaliador precisa responder: o valor está no barco seco, na vaga molhada […]
Introdução Você já viu um laudo de avaliação de posto de combustível ser contestado judicialmente? Já presenciou um avaliador ser processado por superestimar o valor de um imóvel que, meses depois, se revelou contaminado ou com passivo ambiental oculto? Pois é. Mais comum do que se imagina. Ao longo de 30 anos de experiência em […]
Introdução Você já parou para pensar quanto um posto de combustível desvaloriza quando uma de suas bombas é lacrada pela fiscalização por estar descalibrada? O proprietário muitas vezes acredita que “é só trocar a bomba”. O comprador, por outro lado, enxerga um risco que vai muito além do equipamento: multas, reincidência, dano à reputação e […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível e, meses depois, ele foi interditado pela ANP por irregularidades na medição ou na qualidade do combustível? O valor do laudo continuaria o mesmo? Claro que não. Mas será que você considerou esse risco na sua avaliação? Ao longo de 30 anos de avaliações e perícias, já […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível localizado num bairro que era periferia há 10 anos e hoje é região central? Ou num loteamento novo, onde o posto foi construído antes das casas ao redor? Se sim, provavelmente enfrentou uma questão central: o posto vale mais como posto ou como terreno para outro uso? […]
Introdução Você já se deparou com um posto de combustível que teve vazamento comprovado — tanque corroído, solo contaminado, lençol freático afetado? O proprietário jura que “já está tudo resolvido”. O comprador em potencial pede um desconto “pelo risco”. E você, avaliador, precisa colocar um número no meio dessa disputa. Ao longo de 30 anos […]