Introdução Caro leitor, se há uma situação que testa os limites do rigor técnico e da sensibilidade humana nas avaliações imobiliárias, é esta: um terreno pertencente à família – muitas vezes herdado, sem documentação regularizada – e, sobre ele, uma benfeitoria construída por um dos herdeiros ou por um ascendente. Recentemente realizei uma avaliação exatamente assim em Carambeí, região metropolitana […]
Introdução Caro leitor, ao longo de 30 anos avaliando imóveis, desde pequenas salas comerciais até complexos industriais, aprendi uma verdade incontestável: a física não negocia. Umidade e infiltração não respeitam fachadas charmosa nem localização nobre. E, do ponto de vista da NBR 14653-2, elas são um dos vetores mais agressivos de depreciação funcional e física. Recentemente, fui […]
INTRODUÇÃO Você já viu um laudo de avaliação ser contestado e vencer com base em uma composição do SINAPI? Pois é. Foi exatamente o que aconteceu em Ponta Grossa, em junho de 2026. Um casal em processo de separação. Um imóvel no bairro Uvaranas. Um laudo original superfaturado (R735.847,55).Umacontestac\ca~oteˊcnica(R735.847,55).Umacontestac\ca~oteˊcnica(R 419.948,42). O diferencial? A contestação anexou um Relatório de Custos […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou um imóvel com pintura descascando, manchas de umidade e aquele aspecto de “falta de manutenção”? E se esse imóvel estiver localizado em um bairro de classe média — como Oficinas, em Ponta Grossa — onde a maioria das casas é bem conservada? Pergunta: A pintura deteriorada, por si só, justifica a classificação […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma casa no terreno do pai — uma área rural na Colônia Dona Luiza, em Ponta Grossa. A casa tem 130 m², piso laminado, telha esmaltada, vidro temperado. O terreno, de 14 hectares, continua sendo do pai. Apenas as benfeitorias (a casa, a […]
INTRODUÇÃO Você já recebeu um laudo de avaliação imobiliária e teve a sensação de que o valor estava absurdamente acima da realidade? Foi o que aconteceu com Rafael Sozim, agricultor de Ponta Grossa, em abril de 2026. O Engenheiro Eduardo Camargo Ferreira da Cruz (CREA-PR 158084/D) foi contratado para avaliar as benfeitorias de um imóvel na Rua […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Dois irmãos herdam um apartamento na Zona 07 de Maringá. Um quer vender. O outro quer ficar. Discordam sobre o valor. O conflito já dura meses. O custo emocional e financeiro está alto. Eles poderiam ir para o Judiciário. Mas isso significa anos de processo, desgaste familiar e custas judiciais. […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Você é proprietário de um imóvel em Maringá — um apartamento na Zona 07, uma casa no Jardim Universitário ou um terreno no Parque Industrial. O governo (municipal, estadual ou federal) decide desapropriar o imóvel para fazer uma obra pública: alargamento de uma avenida, construção de um viaduto, implantação de […]
INTRODUÇÃO Você já viu um laudo de avaliação que simplesmente subtraiu a área da varanda do total construído? Pois é. Apesar de parecer um erro básico, essa prática é mais comum do que se imagina — e pode gerar distorções significativas no valor final do imóvel. Vou contar um caso real que aconteceu no Paraná: Um perito […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Uma mãe falece. Ela morava em uma casa no Jardim Universitário, em Maringá. A casa foi construída há 30 anos, em um terreno que ela comprou de forma informal — sem escritura pública. Apenas um contrato de compra e venda particular e o IPTU no nome dela. Os herdeiros precisam fazer o […]