INTRODUÇÃO Você já se deparou com um laudo de avaliação que classificou um imóvel como “Bom” (Estado 2) ou “Regular” (Estado 3), mas as fotos mostravam manchas de infiltração no teto, pintura descascando e bolor nas paredes? Pois é. Esse é um dos vícios mais comuns em laudos superfaturados — e um dos mais fáceis de […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Você precisa avaliar um imóvel em um conjunto habitacional popular no Parque Industrial, em Cianorte. A casa tem: Pergunta: Esta casa é padrão Baixo ou padrão Normal segundo a NBR 12721? A resposta não é apenas acadêmica — ela impacta diretamente o valor do imóvel. Padrão CUB (R$/m²) – Maio/2026 Diferença para 100 m² Baixo (desonerado) R$ 2.487,76 […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou uma chácara de lazer com piscina e churrasqueira? Ou precisa avaliar uma para partilha, compra e venda ou inventário em Maringá? Se a resposta for sim, você sabe que piscina e churrasqueira não se depreciam como uma casa. Uma piscina de alvenaria com 15 anos pode estar em boas condições — ou pode […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um inventário de um apartamento na Zona 07 de Maringá — uma das regiões mais nobres e valorizadas da cidade. O valor venal (IPTU) do apartamento é R$ 350.000. O valor de mercado (aquele pelo qual seria vendido à vista) é R$ 650.000. Os herdeiros estão divididos: um quer usar o valor venal para […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma casa no terreno do pai — uma área rural no distrito de Iguatemi, região sul de Maringá. A casa tem 150 m², piso cerâmico, telha esmaltada, acabamento simples. O terreno, de 5 hectares, continua sendo do pai. Apenas a casa (benfeitoria) será partilhada. […]
INTRODUÇÃO Imagine que você recebe um laudo de avaliação de um imóvel para partilha de bens. O valor é R$ 735.847,55. Você estranha. A casa tem grafiato descolado na fachada. Pintura descascando. Cobertura sem manutenção. Você sabe que o imóvel não vale tudo isso. Você contrata um segundo avaliador. Ele visita o imóvel. Documenta os danos. […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Uma mãe falece, deixando um imóvel em Londrina — um apartamento na Gleba Palhano, avaliado em R$ 500.000. Três herdeiros: dois querem vender e dividir o dinheiro. O terceiro quer ficar com o imóvel, mas não tem dinheiro para pagar a parte dos irmãos. Conflito instalado. Processo judicial. Anos de […]
INTRODUÇÃO Você já passou por essa situação? Você encontra a casa dos seus sonhos. Negocia o preço. Faz a proposta. O vendedor aceita. Você vai ao banco pedir financiamento… E o banco diz: “O imóvel vale menos do que o preço acordado. Vamos financiar apenas 80% do valor que consideramos correto.” De repente, você precisa entrar […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou um sítio de lazer? Ou precisa avaliar um para partilha, compra e venda ou inventário? Se a resposta for sim, você sabe que piscina e churrasqueira não se depreciam como uma casa. Uma piscina de alvenaria com 15 anos pode estar em boas condições — ou pode estar completamente deteriorada, com revestimento solto, […]
INTRODUÇÃO Um casal se separa. Durante o casamento, compraram um imóvel na Zona Norte — financiado em 30 anos pela Caixa Econômica Federal. O imóvel hoje vale R400.000.MasaindafaltampagarR400.000.MasaindafaltampagarR 250.000 do financiamento. Pergunta: Para efeitos de partilha, qual é o valor do imóvel? R400.000?R400.000?R 150.000 (valor da “riqueza” do casal)? Ou algum outro número? A resposta não é simples — e […]