Introdução Você já avaliou um posto de combustível que não tem bandeira — ou seja, que compra de distribuidoras diferentes conforme o preço, sem contrato de exclusividade? Se sim, provavelmente enfrentou uma dúvida central: isso agrega valor (maior liberdade de compra) ou reduz (menor fidelização de clientes)? Ao longo de 30 anos de avaliações e […]
Introdução Imagine a seguinte situação: você precisa avaliar um posto de combustível movimentado, mas a loja de conveniência não pertence ao proprietário do posto — ela é arrendada a um terceiro. O valor do imóvel muda? E como separar o que é do posto do que é do arrendatário? Ao longo de 30 anos de […]
Introdução Você já avaliou dois postos de combustível com a mesma área, mesmos tanques, equipamentos idênticos e, ainda assim, encontrou uma diferença de 40% no valor final? A resposta, na maioria das vezes, está em algo que não está escrito na matrícula: a localização. Ao longo de 30 anos de avaliações e perícias, já vi […]
Introdução Você já se perguntou por que dois postos de combustível vizinhos, com a mesma área e benfeitorias similares, recebem avaliações tão diferentes para financiamento bancário? A resposta muitas vezes está em algo que o avaliador não vê: o sigilo bancário. Ao longo de 30 anos avaliando postos para instituições financeiras, aprendi que os bancos […]
Introdução Você já se deparou com um posto de combustível cujos tanques subterrâneos têm 25, 30 anos ou mais? Na hora de avaliar, surge a dúvida que divide opiniões: isso é um passivo ambiental que derruba o valor — ou uma oportunidade de negociação para quem sabe o que está fazendo? Ao longo de três […]
Introdução Um posto de gasolina desativado é um enigma para muitos avaliadores. O terreno vale menos que o vizinho por causa do passivo ambiental? O ponto comercial ainda carrega valor mesmo sem as bombas funcionando? Ou o imóvel virou um “elefante branco” com custo de demolição superior ao do terreno? Ao longo de 30 anos […]
Introdução Você já viu um posto de combustível ser vendido por um valor muito superior ao do terreno vizinho? Isso não é coincidência. Um posto em operação não é apenas um lote com tanques e bombas — é um negócio com geração de caixa, ativos especializados e passivos ambientais. Avaliar um posto de gasolina exirge […]
Quando chegou ao Havaí pela primeira vez, em 1995, Ernesto Simões não imaginava que quase três décadas depois comandaria uma empresa especializada em algumas das residências mais exclusivas do arquipélago. Na época, o baiano era apenas mais um jovem apaixonado pelo mar. “Foi paixão à primeira vista”, disse em entrevista a Carlos Burle no […]
Responsável por metade das vendas de imóveis novos no país, segundo dados recentes da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o Minha Casa, Minha Vida se consolidou como motor estrutural do setor da construção civil, além de se tornar uma das principais ferramentas de acesso à moradia para classe média e baixa em um […]
A construção civil convive com um estrangulamento operacional que ameaça a viabilidade e o andamento de empreendimentos em todo o país. Operando sob um ambiente de juros e de inflação elevados, o setor lida hoje com prazos longos para a liberação de recursos na rede bancária tradicional, que podem chegar a cerca de 90 dias, […]