Inventário Extrajudicial em Guarapuava: Como um Laudo de Avaliação Pode Evitar Anos de Ação Judicial
Introdução Contextualizada Você sabia que um inventário que poderia levar 2 a 5 anos na Justiça pode ser resolvido em 2 a 3 meses no cartório? E que um laudo de avaliação técnica é uma das peças-chave para viabilizar o inventário extrajudicial? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Uma família de 4 irmãos perdeu o pai, que deixou como herança: Os […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara em Guarapuava onde o telhado parecia ter 20 anos, mas a construção tinha apenas 12? E o revestimento externo (emboço e pintura) estava trincado e descolado em várias áreas, mesmo sendo relativamente novo? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Uma chácara de lazer no Distrito de Palmeirinha (zona rural) tinha: […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação classificar um apartamento como Estado 3 (reparos simples) quando a pintura estava claramente em Estado 4 (reparos importantes) ? E como essa diferença de um nível pode representar dezenas de milhares de reais a menos (ou a mais) no valor do imóvel? Recebi recentemente um caso no Centro de Guarapuava. Um […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um imóvel onde a idade real (documentada) é uma, mas a idade aparente (vistoria) é outra? E quando essa diferença significa uma depreciação muito maior do que o esperado? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Um sítio de lazer no bairro Santa Cruz (região de chácaras e sítios) tinha uma casa construída há 12 anos (documentação). Mas na […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é do pai, mas o barracão, a casa e o poço artesiano foram construídos pelo filho? E quando o pai falece e os outros herdeiros querem dividir tudo igualmente – ignorando o investimento do irmão? Pois é. Em Guarapuava (Região Central do Paraná), isso é […]
Introdução Contextualizada Você já viu uma casa de alto padrão no Jardim das Américas (Guarapuava) perder valor porque o grafiato está descolando em várias áreas da fachada? E como fundamentar tecnicamente essa depreciação sem “achismo”? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Uma casa de 320m² no Jardim das Américas – um dos bairros mais valorizados da cidade – estava sendo avaliada […]
Introdução Contextualizada Você sabia que mais de 60% dos inventários em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba) enfrentam disputas sobre o valor dos imóveis? E que um laudo feito por um perito avaliador pode evitar meses (ou anos) de brigas judiciais? Recebi recentemente um caso em Colombo que ilustra perfeitamente a importância do perito avaliador em partilhas. Três […]
Introdução Contextualizada Você sabia que é possível pagar menos ITBI na compra de um imóvel? E que um laudo de avaliação técnico pode ser a chave para isso? Recebi recentemente um caso em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba) . Um cliente comprou um apartamento de 75m² no bairro Atuba por R380.000.AprefeituradeColombo,noentanto,avaliouoimoˊvelparaITBIcombaseno∗∗valorvenalderefere^ncia∗∗(plantageneˊrica)emR380.000.AprefeituradeColombo,noentanto,avaliouoimoˊvelparaITBIcombaseno∗∗valorvenalderefere^ncia∗∗(plantageneˊrica)emR 450.000 – uma diferença de R70.000.OimpostodevidoseriacalculadosobreR70.000.OimpostodevidoseriacalculadosobreR 450.000, e não sobre […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu a missão de avaliar um imóvel para inventário… mas o imóvel não tem escritura? E quando os herdeiros moram na casa há 30 anos, mas o documento mais antigo é um contrato de compra e venda particular ou um “recibo de posse”? Pois é. Em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba), […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ignorar completamente uma infiltração visível porque “não compromete a estrutura”? Ou aplicar uma depreciação genérica de 5% sem qualquer fundamentação técnica? Pois é. Infiltração é um dos vícios construtivos mais comuns em apartamentos antigos – e um dos mais mal avaliados pelos laudos. Recebi recentemente um […]