INTRODUÇÃO – O PREÇO DO ERRO NA AVALIAÇÃO “Engenheiro, meu laudo foi contestado pelo banco. Disseram que o valor está inflado. O que pode ter dado errado?” Esta é uma das perguntas mais angustiantes que recebo de colegas avaliadores e de clientes que tiveram seus laudos questionados. E a resposta, muitas vezes, está em erros […]
INTRODUÇÃO – O QUE VALE MAIS: O SOLO OU O QUE ELE PRODUZ? “Engenheiro, minha chácara em São José dos Pinhais tem 5 alqueires. Quanto vale? E se eu plantar hortaliças, o valor aumenta?” Esta é uma das perguntas mais frequentes que recebo de proprietários de imóveis rurais na Região Metropolitana de Curitiba. E a […]
INTRODUÇÃO – O IMPOSTO QUE VOCÊ PODE (E DEVE) CONTESTAR “Engenheiro, acabei de vender meu imóvel e a Prefeitura quer cobrar ITBI sobre um valor muito maior do que recebi. O que eu faço?” Esta é uma das perguntas que mais recebo de proprietários que se surpreendem com o valor do ITBI (Imposto sobre Transmissão […]
INTRODUÇÃO – O RURAL QUE NINGUÉM VÊ NA RMC Quando se fala em Curitiba, a imagem que vem à mente é de uma cidade planejada, com parques, ruas arborizadas e uma arquitetura marcante. Mas a Região Metropolitana de Curitiba (RMC) guarda um patrimônio imobiliário que muitos ignoram: vastas áreas rurais que vão desde chácaras de […]
INTRODUÇÃO – QUANDO O IMÓVEL VAI PARA O BANCO DOS RÉUS “Engenheiro, estou em um processo de inventário e minha irmã discorda do valor do imóvel. O juiz nomeou um perito. O que vai acontecer agora?” Esta é uma das perguntas que mais recebo de clientes que, pela primeira vez, se veem envolvidos em uma […]
INTRODUÇÃO – O RISCO DE CONTRATAR O PROFISSIONAL ERRADO “Engenheiro, contratei um avaliador para meu inventário, mas o laudo foi contestado pelo juiz. Disseram que não tinha fundamentação técnica. O que eu faço agora?” Esta é uma das situações mais angustiantes que um proprietário pode enfrentar. O laudo, que deveria resolver um problema, criou outro […]
INTRODUÇÃO – POR QUE O BANCO NÃO ACEITOU MEU IMÓVEL COMO GARANTIA? “Engenheiro, o banco recusou meu imóvel como garantia. Disseram que a avaliação deu abaixo do valor de mercado. O que aconteceu?” Esta é uma das perguntas que mais recebo em três décadas de atuação. E a resposta, na maioria das vezes, não é […]
INTRODUÇÃO – AVALIAR IMÓVEIS RURAIS NA RMC: UM DESAFIO TÉCNICO E LEGAL Quando falamos em Curitiba, a maioria das pessoas pensa em arranha-céus, parques e ruas arborizadas. Mas a Região Metropolitana de Curitiba (RMC) guarda um patrimônio imobiliário que muitos ignoram: vastas áreas rurais que vão desde chácaras de lazer até glebas agrícolas produtivas, passando […]
INTRODUÇÃO – POR QUE O PREÇO DE UMA AVALIAÇÃO VARIA TANTO? “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel?” – Esta é, de longe, a pergunta que mais recebo em três décadas de profissão. E a resposta nunca é um número único. Avaliar um imóvel não é como comprar um produto com preço de […]
NTRODUÇÃO – POR QUE AVALIAR EM CURITIBA EXIGE OLHAR ALÉM DO PREÇO? Curitiba é um dos mercados imobiliários mais sofisticados e dinâmicos do Sul do Brasil. Com uma malha urbana planejada, valorização diferenciada por bairro e uma Região Metropolitana (RMC) que concentra desde áreas de preservação ambiental até polos industriais e agrícolas, avaliar imóveis na […]