Introdução Contextualizada Você já avaliou um sobrado onde a varanda gourmet de 40m² foi tratada como área interna (coeficiente 1,0), inflando o valor do imóvel em centenas de milhares de reais? Pois é. Esse é um dos erros mais comuns em laudos de avaliação – e um dos mais custosos. Recebi recentemente um caso em Guarapuava […]
Introdução Contextualizada Você já viu uma família se despedaçar por causa de um inventário? Ou irmãos que eram unidos se tornarem inimigos por conta do valor de um imóvel? Pois é. Eu já vi isso acontecer dezenas de vezes em 30 anos de profissão. Mas também vi o oposto: um laudo de avaliação técnico, bem […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara em Apucarana (Norte do Paraná) onde o telhado de 12 anos parecia ter 20, e o revestimento externo estava trincado e descolado como se tivesse o dobro da idade? Pois é. O clima quente e úmido da região norte do Paraná acelera a deterioração de telhados e revestimentos […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um apartamento no Centro onde a pintura está descascando em 45% das paredes, o teto apresenta manchas de umidade com bolor, os rodapés estão soltos em vários cômodos, mas o laudo anterior classificou como “Estado 3 – reparos simples”? Pois é. Esse erro é mais comum do que parece – […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um sítio de lazer onde a piscina de 10 anos parece ter 20, a casa de 12 anos aparenta 18, e o madeiramento está ressecado como se tivesse o dobro da idade? Pois é. A falta de manutenção pode envelhecer um imóvel muito mais rápido do que o tempo cronológico – e […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é do sogro, mas a casa, o barracão e o poço foram construídos pelo genro? E quando o sogro falece, a esposa (herdeira) e o genro se separam, e agora a família precisa dividir o que é de quem? Recebi recentemente um caso em Apucarana (Região […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma casa de alto padrão no Jardim América (Curitiba/Colombo) onde o grafiato da fachada estava descolado em 40% da área, com placas soltas e risco de queda? E quando o vendedor subestima o custo de reparo (R5.000)eocompradordescobrequeoconsertocustaR5.000)eocompradordescobrequeoconsertocustaR 30.000? Recebi recentemente um caso no Jardim América – um dos bairros mais valorizados da Região Metropolitana de […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um imóvel que está alugado para temporada e o comprador não pode ocupá-lo imediatamente? E quando o contrato de locação ainda tem meses (ou anos) de vigência – e o inquilino tem direito de preferência? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – litoral do Paraná. Uma casa de 120m² no bairro Praia […]
Introdução Contextualizada Você sabia que é possível pagar menos ITBI na partilha de um imóvel? E que em Paranaguá (litoral do Paraná), onde o valor venal da prefeitura frequentemente está defasado, um laudo técnico pode economizar milhares de reais para os herdeiros? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – Centro Histórico. Uma família de 3 irmãos […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu a missão de avaliar um imóvel para inventário… mas o imóvel não tem escritura? E quando a família mora na casa há 40 anos, mas o documento mais antigo é um contrato de compra e venda particular registrado em cartório (sem registro na matrícula)? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – […]