Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação classificar uma casa como padrão Normal (CUB médio) quando ela claramente era padrão Baixo? E o impacto disso no valor final? Pois é. Esse erro é muito mais comum do que parece – e pode custar dezenas de milhares de reais para o comprador ou herdeiro. Recebi recentemente um […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de partilha ser contestado porque o avaliador somou varanda, área de serviço e sacada como se fossem área interna? E quando esse erro beneficia um herdeiro e prejudica outro? Pois é. Em partilha de inventário, cada metro quadrado mal calculado pode significar dezenas de milhares de reais saindo […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara de lazer onde a piscina de 80m² está com azulejos soltos, bomba velha e filtro enferrujado, mas o avaliador anterior aplicou a mesma depreciação da casa? Ou pior – ignorou a depreciação da piscina completamente? Pois é. Esse erro é mais comum do que parece. Recebi recentemente um […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ser contestado porque o avaliador classificou um imóvel como Estado 3 (reparos simples) quando ele claramente era Estado 4 (reparos importantes) ? Pois é. E isso acontece mais do que você imagina. Recebi recentemente um caso no Maracanã (bairro do Rio de Janeiro) . Um sobrado de 150m² estava sendo avaliado para […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é da família inteira, mas a casa, o galpão e o poço artesiano foram construídos por um único herdeiro? E quando esse herdeiro quer ser indenizado pelas benfeitorias na hora da partilha? Pois é. Esse é um dos casos mais complexos que recebo […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ser contestado porque o perito do outro lado usou preço de reboco comum do SINAPI para uma casa com grafiato destacado? Pois é. E não foi em qualquer lugar. Foi no Guaraituba, em Curitiba – um bairro onde acabamento diferencia valor de mercado em até 25%. Recebi um caso em […]
Introdução Contextualizada Avaliar um imóvel em Foz do Iguaçu não é igual a avaliar um imóvel no centro de São Paulo. Aqui, a localização não é apenas “bairro nobre vs periferia”. É fronteira internacional. E isso muda tudo. Você sabia que um apartamento a 500 metros da Ponte da Amizade pode ter valorização vinculada ao câmbio? […]
Introdução Contextualizada Você já viu um apartamento penthouse ser avaliado pelo mesmo preço/m² do 3º andar? Ou uma cobertura com 100m² de terraço ser tratada como “área bruta locável” sem nenhum critério técnico? Pois é. Esse é um dos erros mais comuns que encontro ao revisar laudos de avaliação. Avaliar coberturas e unidades com áreas […]
Introdução Caro leitor, se há uma patologia que mais tenho encontrado em sobrados de 15 a 25 anos – especialmente na região metropolitana de Curitiba e no Oeste do Paraná – é a infiltração na cobertura. O problema não é apenas estético. A água que penetra pelo telhado danifica forros, paredes, pintura, instalações elétricas e, com […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tenho presenciado em minha carreira – especialmente na região Oeste do Paraná, onde o mercado imobiliário tem se aquecido muito – é o inventário extrajudicial que começa amigável e termina em litígio por causa do valor do imóvel. O corretor “amigo da família” dá um parecer. Um herdeiro […]