Introdução: O Desafio de Avaliar o Que Ainda Não Existe Em 2018, um cliente me procurou desesperado: havia comprado um apartamento na planta por R$ 800.000, mas o banco só aprovou financiamento de R$ 600.000. A diferença? A avaliação técnica revelou que o valor real era bem inferior ao preço de venda. Esta situação, comum […]
Introdução: Quando “Chutar” o Valor Pode Custar Tudo Há 15 anos, um cliente me ligou desesperado: sua casa havia pegado fogo e a seguradora pagaria apenas metade do prejuízo. O motivo? Ele havia “chutado” o valor do imóvel no seguro. Essa história, infelizmente, se repete diariamente no Brasil. Como engenheiro avaliador com três décadas de […]
Introdução: A Diferença Que Pode Custar Caro Na minha trajetória de mais de 30 anos como engenheiro avaliador, uma das dúvidas mais frequentes que ouço é: “Qual a diferença entre valor venal e valor de mercado?” Parece uma questão simples, mas confundir esses dois conceitos já causou prejuízos milionários, disputas familiares e problemas fiscais. Neste artigo, vou […]
Introdução: A Revolução Tecnológica nas Avaliações Imobiliárias Avaliar um imóvel sempre exigiu precisão, experiência técnica e… pés no chão. Mas e se eu disser que hoje também exigimos “olhos no céu”? Com a popularização dos drones, a avaliação imobiliária passou por uma revolução silenciosa – e irreversível. Como engenheiro avaliador com mais de três décadas de […]
IntroduçãoMuitas transações imobiliárias — sejam para compra, venda, financiamento, inventário ou dissolução societária — dependem de um valor de mercado confiável. No entanto, determinar esse valor exige muito mais do que uma simples consulta a sites de anúncios. É aí que entra a figura do avaliador de imóveis, um profissional especializado e respaldado por normas técnicas […]
Introdução Contextualizada Uma das dúvidas mais frequentes em meus 30 anos de carreira como engenheiro avaliador é: “O CRECI regula a atividade do avaliador de imóveis?” A resposta é não, mas a realidade é mais complexa. Este artigo técnico esclarece o papel de cada instituição na regulamentação da nossa profissão, baseado na legislação vigente e nas […]
Introdução Contextualizada Em mais de 30 anos de carreira como engenheiro avaliador e professor do IBAPE, aprendi que a mais sofisticada técnica de avaliação perde todo seu valor quando não está alicerçada em sólidos princípios éticos. Enquanto as normas ABNT NBR 14653 nos ensinam como avaliar, a ética nos guia sobre por que e para quem avaliar. Este artigo aborda os […]
Introdução Contextualizada Comprar o primeiro imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de qualquer pessoa, mas também pode ser uma armadilha financeira para os desprevenidos. Como engenheiro avaliador com mais de 30 anos de experiência e professor do IBAPE, já vi inúmeros casos onde uma avaliação técnica profissional poderia ter evitado prejuízos que […]
Introdução Contextualizada Uma das perguntas mais frequentes em meus 30 anos de carreira como engenheiro avaliador é: “Mas doutor, meu imóvel só perde valor porque envelheceu?” A resposta é um não categórico. A depreciação vai muito além da simples passagem do tempo – é um cálculo técnico complexo que segue rigorosamente a NBR 14653-1. Neste artigo, […]
Diagrama comparativo mostrando os fluxos dos dois tipos de avaliação) Introdução Contextualizada Na minha trajetória de mais de 30 anos como engenheiro avaliador e professor, uma das dúvidas mais frequentes que encontro entre corretores e mesmo entre colegas menos experientes é: por que o valor de mercado e o valor de caução podem ser tão diferentes? A […]