Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei uma transformação silenciosa no mercado: grandes redes (distribuidoras, grupos de investimento, redes regionais) estão cada vez mais ativas na aquisição de postos. Vender um posto para uma grande rede é diferente de vender para um comprador individual. O processo é mais longo, mais complexo e mais […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como avaliador e perito, uma das perguntas que mais recebo de proprietários (e até de profissionais) é: “Engenheiro, quem pode assinar um laudo de avaliação de posto de combustível? Qualquer engenheiro pode? Um corretor de imóveis pode?” A resposta é crucial — não apenas por uma questão de qualidade técnica, mas […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como perito judicial, testemunhei situações que são o pesadelo de qualquer proprietário de posto de combustível: a chegada de uma notificação do Ministério Público (MP) ou do órgão ambiental, acompanhada de uma ação civil pública por contaminação ambiental. “Engenheiro, o MP entrou com uma ação contra o posto. Eles pediram […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei situações que são o pesadelo de qualquer proprietário: a descoberta de um passivo ambiental no posto. O cenário é sempre doloroso: o proprietário descobre que o solo está contaminado, que o lençol freático foi afetado, que a remediação pode custar mais do que o valor do […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que se sentiam reféns de seus contratos — seja com a distribuidora (bandeira), seja com fornecedores, seja com locadores. “Eles mandam a minuta, eu só assino.”“Tentei renegociar, mas não tive argumentos.”“Não sei se as condições são justas, mas não tenho como provar […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das perguntas mais frequentes de profissionais iniciantes (e até de alguns experientes) é: “Engenheiro, por onde começo a avaliação? Pelo imóvel, pelos equipamentos ou pelo fundo de comércio?” É uma excelente pergunta. A ordem de avaliação importa — não apenas para a eficiência do trabalho, mas também […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como perito e avaliador, testemunhei uma das situações mais dolorosas para uma família: a perda do patriarca ou matriarca e, em seguida, o inventário do posto — muitas vezes o principal patrimônio da família. “Meu pai trabalhou a vida inteira para construir esse posto. Agora que ele se foi, meus […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma verdade se impôs mais do que qualquer outra: localização é, disparado, o fator que mais influencia o valor de um posto. Já vi postos com equipamentos antigos, loja modesta e gestão mediana valerem fortunas simplesmente porque estavam na esquina certa. E já vi postos impecáveis, […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível no estado de São Paulo, uma das perguntas que mais recebo é: “Engenheiro, quanto custa um laudo para meu posto aqui em São Paulo?” É uma pergunta legítima. Mas a resposta, como já disse outras vezes, não é um número mágico. O estado de São Paulo […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como avaliador e perito, uma das perguntas que mais recebo de profissionais iniciantes e de proprietários curiosos é: “Engenheiro, quais são as normas técnicas que regem os laudos de postos de combustível?” É uma excelente pergunta. A resposta, no entanto, não é simples — porque diferentes tipos de laudo são […]