Introdução Caro leitor, se há um tema que gera mais discussão entre herdeiros em inventários de chácaras de lazer, é o valor atribuído à piscina e à churrasqueira. O proprietário (ou o herdeiro que quer ficar com o imóvel) costuma supervalorizar: “A piscina custou R80milhaˊ10anos,enta~ohojevalepelomenosR80milhaˊ10anos,enta~ohojevalepelomenosR 120 mil corrigidos”. O outro herdeiro rebate: “Piscina velha, com azulejo trincado, não vale […]
Introdução Caro leitor, se há um erro que tenho visto repetidamente em laudos de inventário e partilha – inclusive de profissionais com anos de registro no CREA – é a soma de áreas brutas sem aplicação dos fatores de equivalência da NBR 12721. Garagem vira área nobre. Varanda vira sala. Área de serviço vira dormitório. O resultado? […]
Introdução Caro leitor, um dos debates mais frequentes em perícias judiciais e em negociações imobiliárias é: até que ponto a pintura descascando rebaixa o estado de conservação de um imóvel? É suficiente para tirá-lo do “Bom estado” (Estado 3, Fec = 0,90) e colocá-lo no “Entre Bom e Regular” (Estado 4, Fec = 0,80)? A resposta, como […]
Introdução Caro leitor, se há um tema que exige do avaliador não apenas conhecimento de engenharia, mas também de direito ambiental, legislação florestal e jurisprudência, é a avaliação de benfeitorias localizadas em Áreas de Preservação Permanente (APP) ou em zonas de amortecimento de unidades de conservação. Recentemente, fui contratado para avaliar um imóvel rural de 12 hectares […]
Introdução Caro leitor, ao longo de 30 anos de perícias judiciais, aprendi uma verdade que carrego como lema: juiz não é engenheiro, mas entende de fundamentação. Um laudo bem escrito, com fotos, tabelas, normas citadas e memória de cálculo explícita, pode vencer até mesmo um laudo da parte contrária que, à primeira vista, parece “mais favorável” […]
Introdução Caro leitor, uma das situações mais comuns que encontro em avaliações para venda é o imóvel ocupado por inquilino. O proprietário quer vender, mas o comprador – especialmente se for para morar – não quer esperar o fim do contrato ou enfrentar uma ação de despejo. O resultado? O imóvel vale menos. Muito menos. Recentemente, […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tenho enfrentado em meus 30 anos de perícia é a seguinte: um inventário ou partilha que começa amigável, um herdeiro contrata um avaliador para fazer um laudo “amigo”, os outros herdeiros desconfiam – e o processo acaba na Justiça, com anos de atraso, honorários de advogados […]
Introdução Caro leitor, tenho visto uma prática cada vez mais comum em lançamentos imobiliários e em avaliações de apartamentos usados: varandas gigantes sendo vendidas como “área privativa”, com o mesmo peso por metro quadrado da sala, do dormitório ou da cozinha. O problema? A NBR 12721 (norma que define o cálculo da área construída) é clara: varandas, sacadas […]
Introdução Caro leitor, se há um ponto na engenharia de avaliações que mais provoca discussões em audiência judicial é a classificação do estado de conservação – especialmente quando o avaliador afirma que o imóvel está no Estado 4 (Regular para Mau, ou diretamente Mau) e o proprietário jura que “não está tão ruim assim”. Recentemente, fui contratado como perito do […]
Introdução Caro leitor, tenho visto um fenômeno curioso nos últimos anos em Cascavel e região: com a popularização do inventário extrajudicial (feito diretamente em cartório, sem juiz), muitos herdeiros estão optando por não contratar um engenheiro avaliador. “Para que gastar com laudo se o corretor pode dar um parecer?” – é o que mais ouço. E é […]