Há cerca de quatro anos, recebi um convite que sintetiza o que há de mais desafiador na avaliação de imóveis rurais na região de Francisco Beltrão. Uma propriedade de 420 hectares, localizada entre Francisco Beltrão e Clevelândia, com vocação mista para agricultura de grãos, pecuária de corte e avicultura (integração com uma grande cooperativa da […]
Lembro-me com clareza de um dos casos mais desafiadores que atuei em Francisco Beltrão, ainda no início dos anos 2000. Uma ação de usucapião envolvendo um imóvel na área central, onde duas famílias disputavam a posse de um terreno há mais de 50 anos. O juiz determinou a realização de uma perícia para avaliar o […]
Há alguns meses, recebi um telefonema de um jovem casal que havia encontrado o imóvel dos sonhos no bairro Cristo Rei, em Francisco Beltrão. O imóvel estava avaliado em R380milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80380milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80 420 mil — permitindo que eles financiasse um valor maior com condições melhores, além de reduzir o valor da entrada. Essa história ilustra o que muitos […]
Há cerca de três anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais desafiadores da minha carreira em Francisco Beltrão: avaliar uma propriedade de 320 hectares entre Francisco Beltrão e Clevelândia, com vocação mista para agricultura de grãos, pecuária de corte e avicultura (integração com uma grande cooperativa da região), mas com uma […]
Recebo com frequência uma pergunta que parece simples, mas carrega uma complexidade técnica que poucos compreendem: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Francisco Beltrão?” Recentemente, um cliente me procurou para avaliar um imóvel no bairro Cristo Rei, próximo à UNISEP. Ele esperava um valor fixo, uma tabela simples. O que ele não […]
Francisco Beltrão, localizada no sudoeste do Paraná, possui características que a diferenciam de outras cidades do estado: Característica Impacto na Avaliação Economia diversificada Agroindústria, comércio, serviços e indústria UNISEP – Centro Universitário Demanda por imóveis para aluguel e comércio de serviços Agronegócio forte Demanda por imóveis comerciais, galpões e áreas rurais Localização estratégica Polo regional, […]
Há cerca de dois anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo de partilha envolvendo um imóvel no bairro Alvorada, em Pato Branco. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia superavaliado o imóvel em quase 40%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados em áreas completamente diferentes – incluindo um […]
Há cerca de três anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais emblemáticos da minha carreira em Pato Branco. Uma propriedade de 350 hectares, localizada entre o município e Vitorino, estava sendo vendida com base exclusivamente no Valor da Terra Nua (VTN) do INCRA – cerca de R$ 7,7 milhões. O proprietário, […]
Recebi recentemente o telefonema de um cliente que havia adquirido um imóvel residencial no bairro São Cristóvão, em Pato Branco, por R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 520 mil. A diferença? Quase R$ 3.000 a mais em imposto, pagos indevidamente. O cliente estava preocupado. Ele já havia pago o imposto sob protesto, mas buscava uma solução para recuperar o valor. Apresentei […]
Lembro-me com clareza de um dos casos mais desafiadores que atuei em Pato Branco, ainda nos anos 2000. Uma ação de usucapião envolvendo um imóvel na área central, onde duas famílias disputavam a posse de um terreno há mais de 50 anos. O juiz determinou a realização de uma perícia para avaliar o imóvel e, […]