Introdução Contextualizada Você já avaliou um apartamento no litoral onde a infiltração na parede do quarto e no teto da sacada estava ativa, com bolor e descolamento de revestimento, mas o laudo anterior classificou como “pequenas manchas de umidade”? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – litoral do Paraná. Um apartamento de 3 dormitórios no bairro Centro […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação classificar uma casa de madeirite, telha de fibrocimento e piso cimentado como padrão Normal? E quando essa classificação errada superavalia o imóvel em 42%? Recebi recentemente um caso em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba) . Uma casa simples de 120m² no bairro São Dimas estava sendo avaliada para partilha de inventário. […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara de lazer no litoral onde a piscina de 60m³ estava com azulejos soltos, a bomba enferrujada e o filtro oxidado, mas o laudo anterior aplicou a mesma depreciação da casa? Ou pior – ignorou a depreciação da piscina completamente? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – litoral do Paraná. […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um sobrado centenário no Centro Histórico onde a pintura está descascando em 40% da fachada, o madeiramento das esquadrias está ressecado e há manifestações de umidade, mas o laudo anterior classificou como “Estado 3 – reparos simples”? Pois é. E quando esse erro significa que o comprador pagará caro por […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar uma casa construída em terreno que não pertence ao proprietário da benfeitoria? E quando essa casa está na Ilha dos Valadares (Paranaguá – litoral do Paraná), onde a ocupação territorial tem décadas de história e a regularização fundiária é complexa? Recebi recentemente um caso que é mais comum do que se […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ignorar completamente um grafiato descolado em 40% da fachada, classificando o imóvel como “bom estado de conservação”? E quando esse erro técnico significa que o comprador pagará caro por um reparo que custa dezenas de milhares de reais? Recebi recentemente um caso em Guarapuava que se tornou referência […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma cobertura onde a infiltração era visível em várias paredes, o teto apresentava manchas de umidade com bolor, e o perito anterior classificou como “Estado 3 – reparos simples”? Pois é. Esse erro é mais comum do que parece – e pode custar dezenas de milhares de reais ao comprador […]
Introdução Contextualizada Você sabia que, para fins de regularização fundiária no INCRA, o valor da terra nua e o valor das benfeitorias são calculados separadamente? E que misturar esses dois valores pode gerar multas, atrasos e até o indeferimento do processo? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Um cliente possuía uma propriedade rural de 25 hectares no Distrito de Palmeirinha, […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu um laudo de avaliação para partilha que estava claramente errado, mas o juiz parecia inclinado a homologá-lo? E quando esse erro técnico significava que um herdeiro perderia dezenas de milhares de reais? Recebi recentemente um caso em Guarapuava que se tornou referência nos meus cursos de pós-graduação. Uma família de […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um sobrado onde a varanda coberta tinha quase o mesmo tamanho da sala, e o avaliador anterior tratou essa área como “área interna” (coeficiente 1,0)? Ou, no outro extremo, aplicou coeficiente 0,30 (como se fosse varanda aberta)? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Um sobrado de 180m² no Bairro Santa Cruz tinha […]