Introdução Caro leitor, se há um tipo de imóvel que mais sofre com a falta de manutenção no Oeste do Paraná – especialmente em Foz do Iguaçu, Santa Terezinha de Itaipu e Medianeira – é o sítio de lazer. O proprietário usa nos fins de semana, deixa a piscina fechada por meses, a churrasqueira exposta ao tempo, […]
Introdução Caro leitor, se há um tipo de imóvel que mais sofre com a falta de manutenção no Oeste do Paraná, é a chácara de lazer. O proprietário usa nos fins de semana, deixa a piscina fechada por meses, não faz a manutenção do telhado, a pintura descasca, o mato invade – e, quando vai vender ou […]
Introdução Caro leitor, se há uma dúvida que mais recebo de alunos e profissionais em início de carreira é: “Quando a pintura deteriorada rebaixa o estado de conservação de um imóvel?” A resposta, como tudo na engenharia de avaliações, está na extensão, na localização e na causa do problema. Recentemente, fui contratado como assistente técnico em um inventário envolvendo […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tem aparecido em inventários rurais na região Oeste do Paraná – especialmente em Foz do Iguaçu, Santa Terezinha de Itaipu e São Miguel do Iguaçu – é a benfeitoria construída em terreno que não pertence ao construtor. O pai permite que o filho construa uma casa ou […]
Introdução Caro leitor, se há uma patologia que mais tenho encontrado em avaliações de imóveis residenciais nos últimos anos – especialmente em casas de 15 a 25 anos – é o descolamento de grafiato (também conhecido como cunhado, textura projetada ou revestimento artificial). O proprietário acha que “é só pintar por cima”. O comprador desconfia que o […]
Introdução Caro leitor, se há um momento que todo assistente técnico espera – e que todo perito original teme – é aquele em que o juiz, ao analisar os autos, diz: “Acato a impugnação apresentada pelo assistente técnico. O laudo original não se sustenta.” Mas o que acontece depois? O processo acaba? O valor do imóvel […]
Introdução Caro leitor, você sabia que a maioria dos compradores de imóveis em São José dos Pinhais paga mais ITBI do que deveria? Pois é. O município calcula o imposto com base no “valor venal de referência” – uma tabela própria que, na prática, costuma estar acima do valor real de mercado. E o comprador, sem […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais gera divergência entre peritos e assistentes técnicos em avaliações de apartamentos, é a quantificação do impacto de infiltrações no valor do imóvel. O proprietário diz: “É só uma mancha na parede”. O comprador diz: “O apartamento inteiro está comprometido”. O perito precisa dizer: “O custo de reparo […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tem aparecido em inventários na região metropolitana de Curitiba – especialmente em São José dos Pinhais, Colombo e Piraquara – é a casa sem Habite-se. O proprietário construiu sem aprovação da prefeitura, ou ampliou sem autorização, ou nunca regularizou a construção original. Agora, com o falecimento, os […]
Introdução Caro leitor, se há um erro que eu mais tenho visto em laudos de avaliação nos últimos 30 anos – e que mais tenho combatido como assistente técnico – é o superenquadramento do padrão construtivo. O avaliador olha para uma casa simples, de acabamento básico, e classifica como “padrão Normal” porque “tem três quartos” ou […]