Introdução: O Valor da Área que não é “Área” Recebi um caso que se tornaria um clássico em minhas aulas sobre avaliação de imóveis residenciais. Um cliente, proprietário de um sobrado em um bairro nobre, estava frustrado com o resultado da avaliação de seu imóvel. Ele havia construído uma varanda coberta de 20 m², com […]
Introdução: A Justiça que se Faz no Cartório Recebi um caso que ilustra perfeitamente uma tendência crescente no direito sucessório brasileiro. Uma família de quatro irmãos, após o falecimento de seus pais, precisava partilhar um patrimônio composto por três imóveis, um sítio de lazer e aplicações financeiras. O inventário, em vez de se arrastar por […]
Introdução: A Piscina que Vale Menos do que Você Imagina Recebi um caso que se tornaria um clássico em minhas aulas sobre depreciação de benfeitorias. Um cliente, proprietário de uma chácara de lazer em uma região metropolitana, havia investido R$ 120.000,00 na construção de uma piscina de alvenaria com revestimento em pastilhas, sistema de aquecimento […]
Introdução: Quando a Pintura Revela Mais do que a Superfície Recebi um caso que se tornaria uma referência em minhas aulas sobre depreciação de imóveis urbanos. Uma imobiliária me contratou para avaliar um apartamento de 80 m² no Centro de uma capital, que estava há mais de 5 anos desocupado e sem manutenção. O proprietário, […]
Introdução: A Idade que os Olhos Veem Recebi um caso que ilustra perfeitamente um dos conceitos mais importantes e, ao mesmo tempo, mais mal compreendidos da engenharia de avaliações: a idade aparente de um imóvel. Um cliente, proprietário de um sítio de lazer em Araucária (PR), me procurou para avaliar sua propriedade, que tinha, segundo […]
Introdução: O Valor da Construção sem a Propriedade do Chão Recebi um caso que ilustra um dos dilemas mais complexos da engenharia de avaliações rurais. Um cliente, proprietário de uma serraria em Araucária (PR), havia construído, ao longo de 20 anos, um verdadeiro complexo industrial sobre um terreno arrendado. Agora, com o fim do contrato […]
Introdução: Quando a Fachada se Torna um Problema Recebi um caso que ilustra perfeitamente um dos desafios mais comuns na avaliação de imóveis antigos. Uma família, proprietária de uma casa com mais de 40 anos no bairro Cachoeira, em Belo Horizonte, estava enfrentando um problema que vai muito além da estética: o grafiato da fachada, […]
Introdução: O Valor que Divide Famílias Recebi recentemente o telefonema de uma advogada especializada em direito de família. Sua cliente, uma das herdeiras de um espólio avaliado em mais de R$ 5 milhões, estava insatisfeita com o laudo de avaliação apresentado pelo perito nomeado pelo juízo. O imóvel principal, uma casa em um bairro nobre, […]
Introdução: O Imposto que Pesa na Compra e Venda Recebi um caso que se tornaria um marco na minha atuação em avaliações para fins fiscais. Um cliente, prestes a adquirir um apartamento no valor declarado de R800.000,00nobairroTamandareˊ,emBeloHorizonte,recebeuanotificac\ca~odaprefeitura:ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR800.000,00nobairroTamandareˊ,emBeloHorizonte,recebeuanotificac\ca~odaprefeitura:ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 1.200.000,00, com base na planta genérica de valores da municipalidade. “Mas doutor, como pode? O imóvel está sendo vendido […]
Introdução: O Dilema do Imóvel Irregular Recebi um caso que se tornaria um dos mais desafiadores da minha carreira. Uma família, após o falecimento do patriarca, descobriu que a casa onde viveram por mais de 40 anos não possuía escritura pública. O imóvel, localizado em um bairro consolidado da Região Metropolitana, havia sido adquirido por […]