Introdução: O Dilema do Imóvel Irregular Recebi um caso que se tornaria um dos mais desafiadores da minha carreira como perito avaliador. Uma família, após o falecimento do patriarca, descobriu que a casa onde viveram por mais de 40 anos não possuía escritura pública. O imóvel, localizado em um bairro consolidado da Região Metropolitana, havia […]
Introdução: Quando a Água Revela o Valor Oculto Recebi um caso que se tornaria referência em minhas aulas sobre perícia judicial e avaliação de danos. Um casal, proprietários de um apartamento no 4º andar de um edifício com 35 anos, descobriu que uma infiltração crônica no banheiro social, oriunda do apartamento superior, havia comprometido não […]
Introdução: O Erro que Custava Caro Recebi um caso que se tornaria um dos mais emblemáticos da minha carreira como perito assistente. Um cliente, proprietário de um imóvel comercial em um bairro nobre, estava sendo cobrado em um processo de inventário com base em um laudo de avaliação que, segundo ele, havia superestimado o valor […]
Introdução: O Erro que Custava Caro Recebi um caso que se tornaria uma referência em minha atuação como perito assistente em processos de inventário. Um cliente, herdeiro em uma partilha no bairro Panorama, em São Paulo, estava sendo prejudicado por um laudo de avaliação que, segundo ele, havia superestimado o valor do imóvel em mais […]
Introdução: O Coração do Lazer que se Deprecia Rápido Recebi um caso que se tornaria um clássico em minhas aulas sobre depreciação de benfeitorias em imóveis de lazer. Um cliente, proprietário de uma chácara de lazer em uma região metropolitana, havia investido R$ 45.000,00 na construção de uma churrasqueira gourmet completa, com forno a lenha, […]
Introdução: O Grito de Alerta da Fachada Recebi um caso que se tornaria uma referência em minhas aulas sobre depreciação de imóveis urbanos. Uma imobiliária me contratou para avaliar um sobrado de 120 m² no Centro de uma capital, que estava há mais de 4 anos desocupado. O proprietário, um herdeiro de um espólio, acreditava […]
Introdução: Quando a Fachada Esconde um Passivo Oculto Recebi um caso que se tornaria uma referência em minha atuação como perito assistente em avaliações imobiliárias. Uma cliente, proprietária de uma casa no bairro Jardim Gisela, em São Paulo, estava em meio a um processo de inventário e contestando o laudo de avaliação apresentado pelo perito […]
Introdução: O Imposto que Pesa no Campo Recebi um caso que se tornaria uma referência em minha atuação em avaliações para fins fiscais no agronegócio. Um cliente, produtor rural em uma região do interior, estava prestes a adquirir uma fazenda de 200 hectares por R3.200.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipal,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR3.200.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipal,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 5.000.000,00, com base na planta genérica de valores do município. “Mas […]
Introdução: O Erro que Custava Caro Recebi um caso que se tornaria um dos mais emblemáticos da minha carreira como perito assistente. Um cliente, proprietário de um imóvel comercial em um bairro nobre, estava sendo cobrado em um processo de inventário com base em um laudo de avaliação que, segundo ele, havia superestimado o valor […]
Introdução: Quando a Técnica Prevalece no Tribunal Recebi um caso que se tornaria um marco na minha carreira como perito assistente. Um cliente, herdeiro em um processo de inventário em Araucária (PR), me procurou desesperado. O laudo de avaliação do imóvel rural de seu falecido pai, elaborado pelo perito nomeado pelo juízo, havia atribuído um […]