Introdução: Quando a Justiça Precisa de um Olhar Técnico Recebi, há alguns meses, um caso que se tornou um marco em minha carreira. Uma família de Campo Largo (PR) estava há mais de dois anos envolvida em um processo de inventário judicial. O imóvel em questão: uma chácara de 15.000 m² com casa sede de […]
Introdução: A Varanda que Vale Ouro (ou Nem Tanto) Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente a complexidade da avaliação de sobrados com varandas. Um cliente, proprietário de um sobrado de 200 m² em um bairro valorizado, com uma varanda generosa de 30 m², estava frustrado. Ele havia contratado dois corretores diferentes e recebido avaliações […]
Introdução: Quando o Valor do Imóvel Divide uma Família Recebi recentemente uma demanda que se repete com frequência em meu escritório: uma família em luto, três irmãos, um imóvel avaliado em aproximadamente R800.000,00eopinio~escompletamentedivergentessobreovalorrealdobem.Umdosherdeiros,queresidianoimoˊvel,acreditavaquevaliaR800.000,00eopinio~escompletamentedivergentessobreovalorrealdobem.Umdosherdeiros,queresidianoimoˊvel,acreditavaquevaliaR 1.200.000,00. Outro, que precisava do dinheiro para quitar dívidas, insistia que não passava de R$ 600.000,00. O terceiro, tentando mediar, sugeriu um valor […]
Introdução: Quando a Piscina Vale Mais que a Casa Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente a complexidade da avaliação de imóveis de lazer: uma chácara de 10.000 m² em uma região metropolitana, com casa sede de 250 m², piscina de 60 m², churrasqueira coberta, jardim paisagístico e área de lazer completa. O proprietário, confiante, […]
Introdução: A Pintura que Esconde (ou Revela) a Verdade Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente um dos erros mais comuns na avaliação de imóveis urbanos: a subestimação do impacto do estado de conservação no valor de mercado. Um apartamento de 80 m² no centro de uma capital, com excelente localização, ótima infraestrutura predial e […]
Introdução: O Imóvel de 20 Anos que Parece Ter 50 Recebi recentemente um caso clássico no escritório: a avaliação de um sítio de lazer em uma região serrana, com aproximadamente 15 anos de construção. O proprietário, visivelmente frustrado, havia recebido duas propostas de compra muito abaixo do esperado. Os corretores justificavam: “O imóvel está muito […]
Avaliação de Benfeitorias em Terreno de Terceiro: O Caso de Campo Largo e os Desafios da NBR 14653-2
Introdução: Quando o Valor da Construção não Acompanha o Valor da Terra Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente uma das situações mais complexas da engenharia de avaliações: um cliente em Campo Largo (PR) solicitou a avaliação de um imóvel rural composto por uma área de 1.200 m² de benfeitorias (casa sede, galpão e estábulo) […]
Introdução: O Desafio das Construções Centenárias Avaliar um imóvel antigo é um dos exercícios mais complexos da engenharia de avaliações. Muitos profissionais cometem o erro de aplicar apenas uma depreciação linear pela idade, desconsiderando que um casarão do século XIX pode ter um valor intrínseco que a planilha de custo unitário básico (CUB) não captura. […]
Introdução: O Valor que Divide Famílias e Negócios Recebi recentemente o telefonema de uma advogada especializada em direito de família em Toledo (PR). Sua cliente, uma das herdeiras de um espólio avaliado em mais de R$ 8 milhões, estava insatisfeita com o laudo de avaliação apresentado pelo perito nomeado pelo juízo. O imóvel rural principal, […]
Introdução: O Imposto que Pesa na Compra e Venda Recebi um caso que se tornaria um marco em minha atuação em avaliações para fins fiscais na região de Toledo (PR). Um cliente, produtor rural, estava prestes a adquirir uma propriedade de 100 hectares por R2.800.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipaldeToledo,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR2.800.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipaldeToledo,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 4.200.000,00, com base na planta genérica de valores do município. “Mas […]