Introdução: Quando o Banco Diz Não ao seu Financiamento Você já encontrou o imóvel dos seus sonhos, fez a proposta, foi aprovado pelo banco… mas na hora da avaliação, o laudo veio com um valor muito abaixo do esperado? Ou pior: o banco simplesmente contestou o laudo que você apresentou e negou o financiamento? Essa […]
Introdução: Quando o Lazer Encontra o Rigor Técnico Avaliar um sítio de lazer com piscina, churrasqueira e áreas de convivência é um desafio técnico que vai além da simples aplicação de fórmulas. Diferentemente de imóveis puramente residenciais ou rurais produtivos, os sítios de lazer combinam elementos de ambos os mundos — e a depreciação correta […]
Introdução: Quando o Financiamento e a Partilha se Encontram Avaliar um imóvel para partilha já é um desafio técnico. Mas quando esse imóvel está financiado, o desafio se multiplica: o valor a ser partilhado não é o valor total do imóvel, mas sim o valor real — ou seja, o valor de mercado descontado do saldo devedor do […]
Introdução: O Inventário Extrajudicial e o Papel do Laudo Técnico O inventário extrajudicial, realizado diretamente em cartório de notas, é uma alternativa ágil e econômica ao inventário judicial. No entanto, muitos herdeiros e até mesmo alguns profissionais do direito desconhecem as situações em que o laudo de avaliação técnica é obrigatório — e quando ele pode ser […]
Laudo Contestado por Padrão Normal em Imóvel de Padrão Baixo: Como Economizei R$ 250 mil em Londrina
Introdução: Quando o Padrão Construtivo Vale Mais que a Localização Você já se deparou com um imóvel em bairro nobre, mas com acabamentos que deixam a desejar? Ou, ao contrário, uma casa simples em região valorizada, mas com materiais de primeira linha? A classificação do padrão construtivo é um dos fatores mais subjetivos — e mais decisivos […]
Introdução: Quando a Falta de Manutenção Envelhece o Imóvel Mais que o Tempo Você já avaliou uma casa de 12 anos que parecia ter 15, 20 ou até 30 anos? Pois essa é uma realidade mais comum do que se imagina — e a correta determinação da idade aparente pode ser a diferença entre um laudo aceito […]
Introdução: Quando o Afeto e o Direito se Encontram na Avaliação Você já se deparou com uma situação em que uma família construiu uma chácara no terreno do sogro, gastou décadas investindo em benfeitorias, e agora, na partilha, precisa separar o que é de quem? Essa é uma das situações mais delicadas — e tecnicamente […]
Introdução: Quando a Terra Vale Mais que a Construção — ou Vice-Versa Você já se deparou com uma situação em que o valor da terra nua representa 80% do valor total de um imóvel rural, enquanto as benfeitorias (casas, galpões, cercas) mal chegam a 20%? Ou, ao contrário, uma propriedade onde as benfeitorias valem mais […]
Introdução: Quando o Banco Diz Sim ou Não ao seu Laudo Você já teve um laudo de avaliação rejeitado pela Caixa Econômica Federal por detalhes que pareciam irrelevantes? Ou, pior, já viu um financiamento ser aprovado com um valor muito abaixo do esperado porque o laudo não atendia aos critérios técnicos do banco? Recentemente, acompanhei […]
Introdução: Quando o ITBI Vira o Centro da Disputa Familiar Você já imaginou pagar R$ 30 mil de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) em um imóvel herdado, quando o valor de mercado real é significativamente menor? Pois essa é uma situação mais comum do que se imagina — e a correta aplicação da […]