Introdução: Quando o Poder Público e o Proprietário Discordam Você já imaginou receber uma notificação de desapropriação do seu imóvel e, ao ver o valor oferecido pelo poder público, perceber que ele é muito inferior ao valor de mercado? Essa é uma realidade mais comum do que se imagina — e a diferença entre a justa […]
Introdução: Quando o Coeficiente Errado Gera uma Distorção de R$ 150 mil Você já imaginou que um erro na aplicação de um simples coeficiente na NBR 12721 pudesse gerar uma diferença de R$ 150 mil no valor de um imóvel? Pois foi exatamente o que aconteceu em um caso recente em Maringá (PR), onde um […]
Introdução: Quando a Documentação Não Acompanha a Realidade Você já se deparou com uma casa que existe fisicamente, mas não tem escritura? Ou que está registrada em cartório, mas com área diferente da realidade? Essa é uma situação mais comum do que se imagina — e pode ser um verdadeiro desafio na hora de fazer […]
Introdução: Quando a Água Revela o Verdadeiro Estado do Imóvel Você já avaliou um sobrado aparentemente em bom estado, mas que, ao olhar mais de perto, revelava infiltrações na cobertura, manchas de umidade e pintura descascada? Pois essa é uma situação mais comum do que se imagina — e a correta utilização do SINAPI para fundamentar o […]
Introdução: Quando a Classificação do Padrão Define o Valor do Imóvel Você já se deparou com um imóvel que parece “Normal” à primeira vista, mas que, na verdade, tem acabamentos de “Padrão Baixo”? Ou, ao contrário, um imóvel simples que, por sua localização, parece ter um padrão superior ao real? A classificação correta do padrão […]
Introdução: Quando o Lazer Envelhece Mais Rápido que a Casa Você já imaginou que uma piscina de 15 anos pode estar mais depreciada que uma casa de 30 anos? Pois é exatamente o que acontece na avaliação de chácaras de lazer — e muitos avaliadores cometem o erro de aplicar a mesma depreciação para todos […]
Introdução: Quando a Prefeitura e o Mercado Discordam Você já se deparou com uma situação em que o valor venal da Prefeitura é significativamente diferente do valor de mercado de um imóvel? Essa diferença pode gerar distorções milionárias em partilhas de inventário, especialmente em bairros valorizados como a Zona 07 de Maringá (PR). Recentemente, acompanhei […]
Introdução: Quando a Terra e as Benfeitorias Precisam Ser Separadas Avaliar um imóvel rural já é um desafio técnico. Mas quando a partilha exige a separação do valor da terra nua e das benfeitorias, o desafio se multiplica — especialmente quando as benfeitorias foram construídas por diferentes herdeiros ao longo de décadas, sem documentação regular e […]
Casa no Jardim Imperial com Grafiato Descolado: Laudo de Contestação Reduziu 42% do Valor em Maringá
Introdução: Quando o Revestimento Descolado Vira uma Economia de Mais de R$ 400 mil Você já imaginou que um problema de fachada pudesse reduzir o valor de um imóvel em quase metade? Pois foi exatamente o que aconteceu em um caso recente no Jardim Imperial, em Maringá (PR), onde uma casa de alto padrão teve […]
Introdução: Quando o Afeto e o Direito se Encontram na Partilha Você já imaginou ter que partilhar um imóvel herdado com um irmão que simplesmente não quer vender? E o pior: ele quer ficar com o imóvel, mas não tem condições financeiras de pagar a parte dos demais herdeiros? Essa é uma situação mais comum do […]