Introdução: A Piscina que Valia Mais que a Casa Recentemente, fui contratado para avaliar uma chácara de lazer em um condomínio fechado em São Roque (SP). O imóvel tinha: O proprietário, confiante na valorização da piscina, esperava um valor de mercado de R$ 2,2 milhões. O laudo anterior, feito por um avaliador inexperiente, havia depreciado […]
Introdução: O Sobrado que Valia Menos (e Ninguém Sabia) Recentemente, fui contratado para avaliar um sobrado em um bairro nobre de Curitiba. O imóvel tinha localização privilegiada, área construída de 280 m², acabamento em granito e madeira nobre, e um diferencial: uma vista panorâmica para o Parque Barigui. O proprietário esperava um valor de mercado […]
Introdução: O Caso que Virou Perícia Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente um dos maiores desafios da avaliação de imóveis rurais: benfeitorias construídas em terreno alheio. O caso ocorreu em Fazenda Rio Grande (PR), onde um cliente havia erguido um galpão de 1.200 m² para criação de aves (aviário), com todos os equipamentos e sistema […]
Introdução: A Avaliação que Virou Recurso Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente os desafios da avaliação imobiliária em bairros consolidados com grande diversidade arquitetônica, como o Gralha Azul, em Fazenda Rio Grande (PR). O objeto da disputa: uma residência unifamiliar com revestimento em grafiato destacado, cujo valor de mercado foi contestado em um processo […]
Introdução: Quando o Valor Venal não Reflete a Realidade do Mercado Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos benefícios mais práticos e financeiramente relevantes da avaliação imobiliária com rigor técnico: a redução do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Um cliente de Cambé (PR), região metropolitana de Londrina, havia adquirido um imóvel […]
Inventário Extrajudicial: Como um Laudo Técnico Evita Ações Judiciais e Preserva a Harmonia Familiar
Introdução: Quando o Valor do Imóvel Divide uma Família Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos cenários mais comuns e, ao mesmo tempo, mais delicados da engenharia de avaliações: o inventário extrajudicial e o papel do laudo técnico como ferramenta de pacificação familiar. Uma família de uma cidade do interior do Paraná estava […]
Introdução: Quando a Norma do CUB Revela a Verdade Recebi recentemente um caso que se tornou um dos mais emblemáticos de minha carreira no uso correto da NBR 12721 como ferramenta de fundamentação para correção de laudos. Uma família de uma cidade do interior de São Paulo estava há mais de 18 meses em um processo de […]
Introdução: Quando o Tempo Corre Mais Rápido no Campo Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos fenômenos mais intrigantes e, ao mesmo tempo, mais negligenciados da avaliação imobiliária rural: a depreciação acelerada em chácaras de lazer. Um cliente, proprietário de uma chácara de 15.000 m² em uma região serrana, estava frustrado. Ele havia […]
Introdução: Quando a Pintura Revela a Verdade Recebi recentemente um caso que se tornou um dos mais desafiadores e didáticos de minha carreira. Um sobrado de 280 m² em um bairro tradicional de Curitiba, com pintura externa e interna severamente deteriorada, estava sendo avaliado para fins de partilha judicial. O laudo pericial original classificou o […]
Introdução: Quando o Amor e o Patrimônio se Encontram Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos cenários mais delicados e complexos da avaliação imobiliária rural: a avaliação de benfeitorias construídas em terreno de propriedade do sogro. Um cliente de uma pequena cidade do interior do Paraná me procurou com uma demanda que envolvia […]