Há cerca de dois anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo judicial envolvendo um imóvel no bairro Jardim Eldorado, em Jaguariaíva. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia superavaliado o imóvel em quase 40%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados em áreas completamente diferentes, sem aplicar os devidos […]
Lembro-me como se fosse ontem: um cliente me procurou para avaliar uma fazenda de 800 hectares em Jaguariaíva, próximo ao distrito do Areado. Ele havia recebido uma oferta baseada exclusivamente no valor da terra nua, conforme tabela do INCRA – cerca de R$ 4,5 milhões. Sua dúvida: “Será que estou vendendo barato?” Ao analisar a […]
Quando recebi o convite para avaliar uma fazenda de 1.200 hectares na região do Canyon Guartelá, em Jaguariaíva, sabia que não seria mais um laudo rotineiro. A propriedade tinha vocação mista – pecuária de corte, cultivo de grãos e um potencial turístico ainda não explorado. O desafio? Integrar todas essas variáveis em um laudo técnico […]
A avaliação judicial de imóveis é uma das áreas mais desafiadoras da engenharia de avaliações. Diferente de um laudo para compra e venda ou financiamento, o laudo pericial precisa resistir ao crivo de juízes, advogados e peritos assistentes — e, em muitos casos, definir o destino de patrimônios familiares ou empresariais. Neste artigo, vou abordar […]
Você acabou de encontrar o imóvel dos seus sonhos em Jaguariaíva. A negociação avançou, o financiamento foi pré-aprovado, e então vem a pergunta que pode definir o sucesso ou o fracasso de todo o processo: “Quem vai fazer a avaliação do imóvel?” Escolher o engenheiro avaliador certo não é apenas uma formalidade. É uma decisão estratégica que pode […]
Você já deve ter ouvido aquela história: o comprador encontrou a casa dos sonhos em Jaguariaíva, conseguiu a aprovação do financiamento, mas na hora da avaliação do banco… o valor veio muito abaixo do esperado. O negócio desandou, o sonho foi adiado e o vendedor ficou frustrado. Essa cena se repete com mais frequência do […]
Quando o assunto é avaliar um imóvel rural em Jaguariaíva ou na região dos Campos Gerais do Paraná, muitos profissionais cometem o mesmo erro: tratam a terra como se fosse um grande terreno urbano. A realidade, porém, é muito mais complexa. Jaguariaíva e seus arredores — incluindo municípios como Arapoti, Sengés, Piraí do Sul, Castro […]
Todo proprietário, comprador ou advogado que precisa de uma avaliação imobiliária em Jaguariaíva faz a mesma pergunta: “Quanto vou pagar por esse laudo?” A resposta, porém, não é um número fixo — e quem promete um valor sem conhecer o imóvel está, no mínimo, sendo antiético. Como engenheiro avaliador com mais de 30 anos de atuação […]
Jaguariaíva, no coração dos Campos Gerais do Paraná, é uma cidade que respira história e natureza. Com seus 400 anos de fundação, a região combina um patrimônio arquitetônico relevante com paisagens deslumbrantes, como o famoso Canyon Guartelá. Mas, para quem atua no mercado imobiliário local, essa riqueza histórica e geográfica se traduz em um desafio […]
Em mais de três décadas formando engenheiros avaliadores, atuando como perito judicial e revisando milhares de laudos de avaliação pelo Paraná, desenvolvi um olhar clínico para identificar falhas. E confesso: alguns laudos me fazem questionar se o profissional realmente leu a NBR 14653 ou se apenas a citou na bibliografia para “dar um ar de […]