INTRODUÇÃO Você já se deparou com um laudo de avaliação que classificou um imóvel como “Bom” (Estado 2) ou “Regular” (Estado 3), mas as fotos mostravam revestimento descolado, pintura descascando e infiltrações? Pois é. Esse é um dos vícios mais comuns em laudos superfaturados — e um dos mais fáceis de contestar. Mas aqui está […]
INTRODUÇÃO Você sabia que, em imóveis rurais, o valor da terra nua e o valor das benfeitorias são calculados separadamente? E mais: essa separação não é apenas uma formalidade contábil — ela impacta diretamente o ITR (Imposto Territorial Rural), o ITBI, o valor para desapropriação e até a partilha de bens em inventários e divórcios. Em uma gleba de 100 hectares em Londrina — uma das […]
INTRODUÇÃO Você já recebeu um laudo de avaliação imobiliária em um processo judicial e achou o valor absurdamente alto ou tecnicamente inconsistente? Pois saiba que você não está sozinho. Dados do Tribunal de Justiça do Paraná (TJPR) indicam que cerca de 35% dos laudos apresentados em processos de inventário, partilha e desapropriação são contestados pela parte contrária. E mais: destes, aproximadamente […]
INTRODUÇÃO Você sabia que a maioria das pessoas paga mais ITBI do que deveria no inventário? Pois é. O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é calculado sobre o valor venal do imóvel — que é o valor declarado pelo contribuinte ou avaliado pela Prefeitura. Mas aqui está o segredo que muitos advogados e inventariantes desconhecem: O valor […]
INTRODUÇÃO Você já viu uma cobertura no Água Verde — um dos bairros mais valorizados de Curitiba — com manchas de infiltração no teto, pintura descascando e aquele cheiro característico de mofo? Pois é. A localização nobre não impede que o imóvel sofra com problemas de conservação. E a infiltração é um dos vícios que […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma casa no terreno do pai — uma área rural no Cajuru, em Curitiba. A casa tem 130 m², piso laminado, telha esmaltada, vidro temperado. O terreno, de 14 hectares, continua sendo do pai. Na partilha, apenas a casa (benfeitoria) será dividida. O […]
INTRODUÇÃO Você já viu um laudo de avaliação que simplesmente subtraiu a área da varanda do total construído? Pois é. Apesar de parecer um erro básico, essa prática é mais comum do que se imagina — e pode gerar distorções significativas no valor final do imóvel. Vou contar um caso real que aconteceu em Curitiba: Um perito […]
INTRODUÇÃO Você já viu um imóvel simples ser avaliado como se fosse de alto padrão? Já presenciou uma casa de bairro periférico receber o mesmo CUB de um apartamento na região nobre? Pois é. Esse erro é mais comum do que você imagina. E ele custa caro — muito caro — para quem está pagando […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte cena: Um casal em processo de divórcio. Um imóvel de alto padrão no Batel — o bairro mais nobre de Curitiba. Construído há apenas 10 anos. Acabamento impecável na época da entrega. Mas há um problema: o imóvel não recebeu manutenção preventiva nos últimos 5 anos. A pintura externa está descascando. O […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal em processo de separação. A casa foi construída no terreno do pai. O imóvel tem 12 anos, mas o grafiato da fachada está descolado em extensão relevante. O laudo de avaliação apresentado pela outra parte aponta um valor de R$ 735.847,55 para as benfeitorias. Você contrata um segundo avaliador. Ele […]