Em minhas andanças de mais de 30 anos avaliando propriedades rurais pelos Campos Gerais do Paraná, uma cena se repete com frequência quase teatral: dois herdeiros, diante da mesma fazenda da família, enxergam valores completamente diferentes. Um, geralmente o mais conservador, olha para o solo e vê apenas “terra nua” — um ativo imóvel, estático, […]
Poucas situações são tão desgastantes para um comprador de imóvel quanto aquela em que, após meses de negociação árdua para conseguir um bom preço, ele se dirige ao setor de tributos da Prefeitura de Castro e se depara com uma guia de ITBI calculada sobre um valor muito superior ao da transação. A sensação de […]
Quando olho para a paisagem dos Campos Gerais, de Castro a Piraí do Sul, de Carambeí a Ponta Grossa, vejo um dos cenários agropecuários mais sofisticados do Brasil. São fazendas leiteiras que mais parecem centros de pesquisa, com rebanhos de genética premium confinados em free stalls climatizados, salas de ordenha robotizadas e uma integração lavoura-pecuária […]
Em meus mais de 30 anos atuando como perito judicial nas varas cíveis do Paraná, incluindo inúmeras nomeações na comarca de Castro e região dos Campos Gerais, aprendi que a prova pericial é, muitas vezes, o farol que ilumina a decisão do magistrado. Quando um juiz se depara com um litígio envolvendo bens imóveis — […]
Em três décadas formando engenheiros avaliadores e atuando como perito judicial em todo o Paraná, testemunhei uma verdade incômoda se repetir: a escolha do profissional errado para avaliar um imóvel costuma custar muito mais caro do que o valor de um laudo bem feito. Não estou falando de alguns reais de diferença, mas de financiamentos […]
Poucas coisas são tão frustrantes para uma família ou um investidor do que encontrar o imóvel ideal em Castro, negociar o preço, assinar o compromisso de compra e venda e, semanas depois, receber a temida notícia: o financiamento foi negado. Não por falta de renda ou score de crédito, mas porque o laudo de avaliação […]
Quando um colega engenheiro, recém-chegado à região dos Campos Gerais, me pergunta qual o maior desafio de avaliar imóveis rurais por aqui, minha resposta é imediata: o leite. Não o leite como produto, mas como sistema de produção. Castro não é apenas a “Capital Nacional do Leite” por acaso. É o epicentro de uma pecuária […]
“Engenheiro, quanto o senhor cobra para fazer um laudo de avaliação?” Em meus mais de 30 anos de profissão, essa é, disparado, a pergunta que mais escuto ao telefone. E confesso: é a pergunta mais difícil de responder em 30 segundos. Seria como um médico ortopedista responder “quanto custa uma cirurgia no joelho?” sem saber […]
Castro não é apenas a “Capital Nacional do Leite”. É uma cidade que respira agronegócio, com uma economia pujante que se reflete diretamente na dinâmica do seu mercado imobiliário. Em meus 30 anos percorrendo o Paraná para avaliar imóveis urbanos e rurais, aprendi que Castro ocupa uma posição singular: é uma cidade de porte médio […]
Em mais de três décadas formando engenheiros avaliadores, atuando como perito judicial e revisando milhares de laudos de avaliação pelo Paraná, desenvolvi um olhar clínico para identificar falhas. E confesso: alguns laudos me fazem questionar se o profissional realmente leu a NBR 14653 ou se apenas a citou na bibliografia para “dar um ar de […]