Recebi recentemente o telefonema de um cliente que havia adquirido um imóvel residencial no bairro Água Branca, em Irati, por R320mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R320mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 430 mil. A diferença? Quase R$ 2.500 a mais em imposto, pagos indevidamente. O cliente estava preocupado. Ele já havia pago o imposto sob protesto, mas buscava uma solução para recuperar o valor. Apresentei um […]
Há cerca de quatro anos, recebi um convite que sintetiza o que há de mais desafiador na avaliação de imóveis rurais na região de Irati. Uma propriedade de 480 hectares, localizada entre Irati e São Mateus do Sul, com vocação mista para agricultura de grãos, pecuária de corte e silvicultura (pinus), mas com um diferencial […]
Lembro-me com clareza do primeiro caso de perícia judicial que atuei em Irati, ainda na década de 1990. Uma ação de usucapião envolvendo um imóvel no Centro Histórico, onde duas famílias disputavam a posse de uma área há mais de 40 anos. O juiz determinou a realização de uma perícia para avaliar o imóvel e, […]
Recebo, com frequência, ligações de clientes que já contrataram uma avaliação e se arrependeram. O caso mais marcante em Irati foi de uma professora da UNICENTRO que precisava avaliar seu imóvel no bairro Riozinho para um inventário. Ela contratou um “engenheiro” que cobrou menos da metade do valor de mercado, entregou um laudo de 5 […]
Avaliação de Imóvel em Irati para Financiamento: O que os Bancos Aprovam e Como Garantir seu Crédito
Há alguns meses, recebi um telefonema de um jovem casal que havia encontrado o imóvel dos sonhos no bairro Água Branca, em Irati. O imóvel estava avaliado em R350milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80350milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80 380 mil — permitindo que o casal financiasse um valor maior com condições melhores, além de reduzir o valor da entrada. Essa história ilustra o que muitos […]
Há cerca de três anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais desafiadores da minha carreira em Irati: avaliar uma propriedade de 320 hectares entre Irati e São Mateus do Sul, com vocação mista para agricultura de grãos, pecuária de corte e silvicultura (pinus), mas com uma particularidade que complicava tudo — […]
Recebo com frequência uma pergunta que parece simples, mas carrega uma complexidade técnica que poucos compreendem: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Irati?” Recentemente, um cliente me procurou para avaliar um imóvel no bairro Água Branca, próximo à UNICENTRO. Ele esperava um valor fixo, uma tabela simples. O que ele não imaginava […]
Há alguns anos, recebi um convite para avaliar um imóvel no bairro Água Branca, em Irati. O cliente, um professor da UNICENTRO, havia herdado uma casa de seu falecido pai e precisava do laudo para o inventário. Ao chegar à cidade, fui surpreendido pela riqueza do mercado local e pela diversidade arquitetônica — Irati, com […]
Há cerca de dois anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo de partilha envolvendo um imóvel no Jardim Imperial, em Ibiporã. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia subavaliado o imóvel em quase 30%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados na região central de Londrina – com preços […]
Há cerca de dois anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais emblemáticos da minha carreira em Ibiporã. Uma propriedade de 380 hectares, localizada entre o município e Jataizinho, estava sendo vendida com base exclusivamente no Valor da Terra Nua (VTN) do INCRA – cerca de R$ 7,6 milhões. O proprietário, um […]