Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tem aparecido em inventários rurais na região Oeste do Paraná – especialmente em Foz do Iguaçu, Santa Terezinha de Itaipu e São Miguel do Iguaçu – é a benfeitoria construída em terreno que não pertence ao construtor. O pai permite que o filho construa uma casa ou […]
Introdução Caro leitor, se há uma patologia que mais tenho encontrado em avaliações de imóveis residenciais nos últimos anos – especialmente em casas de 15 a 25 anos – é o descolamento de grafiato (também conhecido como cunhado, textura projetada ou revestimento artificial). O proprietário acha que “é só pintar por cima”. O comprador desconfia que o […]
Introdução Caro leitor, se há um momento que todo assistente técnico espera – e que todo perito original teme – é aquele em que o juiz, ao analisar os autos, diz: “Acato a impugnação apresentada pelo assistente técnico. O laudo original não se sustenta.” Mas o que acontece depois? O processo acaba? O valor do imóvel […]
Introdução Caro leitor, você sabia que a maioria dos compradores de imóveis em São José dos Pinhais paga mais ITBI do que deveria? Pois é. O município calcula o imposto com base no “valor venal de referência” – uma tabela própria que, na prática, costuma estar acima do valor real de mercado. E o comprador, sem […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais gera divergência entre peritos e assistentes técnicos em avaliações de apartamentos, é a quantificação do impacto de infiltrações no valor do imóvel. O proprietário diz: “É só uma mancha na parede”. O comprador diz: “O apartamento inteiro está comprometido”. O perito precisa dizer: “O custo de reparo […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tem aparecido em inventários na região metropolitana de Curitiba – especialmente em São José dos Pinhais, Colombo e Piraquara – é a casa sem Habite-se. O proprietário construiu sem aprovação da prefeitura, ou ampliou sem autorização, ou nunca regularizou a construção original. Agora, com o falecimento, os […]
Introdução Caro leitor, se há um erro que eu mais tenho visto em laudos de avaliação nos últimos 30 anos – e que mais tenho combatido como assistente técnico – é o superenquadramento do padrão construtivo. O avaliador olha para uma casa simples, de acabamento básico, e classifica como “padrão Normal” porque “tem três quartos” ou […]
Introdução Caro leitor, se há um tema que gera mais discussão entre herdeiros em inventários de chácaras de lazer, é o valor atribuído à piscina e à churrasqueira. O proprietário (ou o herdeiro que quer ficar com o imóvel) costuma supervalorizar: “A piscina custou R80milhaˊ10anos,enta~ohojevalepelomenosR80milhaˊ10anos,enta~ohojevalepelomenosR 120 mil corrigidos”. O outro herdeiro rebate: “Piscina velha, com azulejo trincado, não vale […]
Introdução Caro leitor, se há um erro que tenho visto repetidamente em laudos de inventário e partilha – inclusive de profissionais com anos de registro no CREA – é a soma de áreas brutas sem aplicação dos fatores de equivalência da NBR 12721. Garagem vira área nobre. Varanda vira sala. Área de serviço vira dormitório. O resultado? […]
Introdução Caro leitor, um dos debates mais frequentes em perícias judiciais e em negociações imobiliárias é: até que ponto a pintura descascando rebaixa o estado de conservação de um imóvel? É suficiente para tirá-lo do “Bom estado” (Estado 3, Fec = 0,90) e colocá-lo no “Entre Bom e Regular” (Estado 4, Fec = 0,80)? A resposta, como […]