INTRODUÇÃO Avaliar um imóvel rural na região de Alvorada do Sul é uma tarefa que exige muito mais do que aplicar uma fórmula pronta. É compreender a alma de uma propriedade: sua topografia, sua fertilidade, suas benfeitorias, sua localização estratégica — e, principalmente, seu potencial produtivo em uma região que combina agricultura de ponta com belezas naturais […]
INTRODUÇÃO Você sabia que um laudo pericial que não segue as normas técnicas pode ser considerado prova ineficaz em juízo? É o que decidiu o Conselho Administrativo de Recursos Fiscais ao julgar que “a avaliação de imóvel rural elaborada em desacordo com as prescrições da NBR 14653-3 da ABNT é ineficaz para afastar o valor arbitrado” . Em […]
INTRODUÇÃO Escolher um engenheiro avaliador em Alvorada do Sul pode parecer uma tarefa simples — até você perceber que um laudo mal feito pode comprometer um financiamento, ser contestado em juízo ou inviabilizar uma negociação de milhões. Com mais de 30 anos atuando em avaliações e perícias, já vi de tudo: laudos com amostragem insuficiente, […]
INTRODUÇÃO Você sabia que uma avaliação bancária inferior ao preço acordado pode inviabilizar todo o financiamento imobiliário? É o que acontece quando o laudo técnico não atende aos critérios exigidos pelas instituições financeiras — e o comprador precisa desembolsar uma entrada muito maior do que o planejado. Em Alvorada do Sul, onde o mercado combina […]
INTRODUÇÃO Avaliar um imóvel rural em Alvorada do Sul — município do Norte do Paraná com aproximadamente 10 mil habitantes, localizado às margens do Lago da UHE Capivara — é uma tarefa que exige muito mais do que “dar um preço”. Exige rigor técnico, conhecimento da dinâmica agropecuária local e estrita obediência à NBR 14653-3, a norma específica para […]
INTRODUÇÃO “Quanto custa uma avaliação de imóvel?” — essa é, sem dúvida, a pergunta que mais ouço em mais de 30 anos de atuação como engenheiro avaliador. A resposta, no entanto, não cabe em um número fixo. E é justamente essa complexidade que merece nossa atenção técnica. Diferentemente de um simples “parecer” informal, uma avaliação […]
INTRODUÇÃO Você sabia que mais de 30% dos laudos de avaliação imobiliária apresentam inconsistências na mensuração de áreas construídas? Esse dado, que acompanho ao longo de três décadas de docência e prática pericial, revela um problema estrutural: avaliadores que confiam em informações de terceiros sem a devida vistoria técnica. Avaliar um imóvel em Alvorada do Sul […]
Os fundos imobiliários tiveram mais um mês difícil diante das oscilações dos mercados e das turbulências internacionais e locais. A volta do conflito no Irã e sinais de juros mais altos nos Estados Unidos, além de incertezas com o cenário político e econômico local levaram o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) da B3 a terminar […]
A maioria dos destinos turísticos tem placas apontando para seus pontos históricos. Em Puerto Banús, perto de Marbella, na Costa del Sol espanhola, as placas direcionam os visitantes para Bottega Veneta, Bvlgari, Louis Vuitton e Rolex. Iates alinhados à beira-mar, Ferraris, Lamborghinis e Bentleys desfilam pelas ruas. Por décadas, Marbella atraiu dinheiro internacional. Europeus, especialmente […]
Quando o assunto é avaliar um imóvel — seja para financiamento, inventário ou compra e venda — a escolha do profissional certo é tão importante quanto o resultado do laudo. Com mais de 30 anos de experiência em engenharia de avaliações, atuação como professor e membro do IBAPE Nacional, aprendi que um laudo mal feito pode […]