ITBI em Ibiporã: Como um Laudo de Avaliação Técnico Reduz Legalmente o Imposto na Transferência de Imóveis Recebi recentemente o telefonema de um cliente que havia adquirido um imóvel residencial no Jardim Lélia, em Ibiporã, por R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 520 mil. A diferença? Quase R$ 3.000 a mais em imposto, pagos indevidamente. O cliente estava preocupado. Ele já […]
Recebi recentemente o telefonema de um cliente que havia adquirido um imóvel residencial no Jardim Lélia, em Ibiporã, por R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 520 mil. A diferença? Quase R$ 3.000 a mais em imposto, pagos indevidamente. O cliente estava preocupado. Ele já havia pago o imposto sob protesto, mas buscava uma solução para recuperar o valor. Apresentei um laudo […]
Avaliação de Imóveis Rurais na Região de Ibiporã – Métodos, Desafios e Tendências para o Agronegócio
Há cerca de três anos, recebi um convite que sintetiza o que há de mais desafiador na avaliação de imóveis rurais na região de Ibiporã. Uma propriedade de 450 hectares, localizada entre Ibiporã e Jataizinho, com vocação mista para agricultura de grãos e pecuária de corte, mas com um diferencial significativo: 80 hectares com potencial […]
Lembro-me com clareza do primeiro caso de perícia judicial que atuei em Ibiporã, ainda na década de 1990. Uma ação de usucapião envolvendo uma área ribeirinha no Jardim Monte Cristo, onde duas famílias disputavam a posse de um terreno há mais de 40 anos. O juiz determinou a realização de uma perícia para avaliar o […]
Recebo, com frequência, ligações de clientes que já contrataram uma avaliação e se arrependeram. O caso mais marcante em Ibiporã foi de um empresário que precisava avaliar seu imóvel comercial no Centro para uma reestruturação de dívida com o banco. Ele contratou um “engenheiro” que cobrou menos da metade do valor de mercado, entregou um […]
Há alguns meses, recebi um telefonema de um jovem casal que havia encontrado o imóvel dos sonhos no Jardim Imperial, em Ibiporã. O imóvel estava avaliado em R420milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80420milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80 460 mil — permitindo que o casal financiasse um valor maior com condições melhores, além de reduzir o valor da entrada. Essa história ilustra o que muitos compradores […]
Há cerca de dois anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais desafiadores da minha carreira: avaliar uma propriedade de 280 hectares entre Ibiporã e Jataizinho, com vocação mista para agricultura de grãos e pecuária de corte, mas com uma particularidade que complicava tudo — a área estava com documentação ambiental irregular, […]
Recebo com frequência uma pergunta que parece simples, mas carrega uma complexidade técnica que poucos compreendem: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Ibiporã?” Recentemente, um cliente me procurou para avaliar uma casa no Jardim Lélia. Ele esperava um valor fixo, uma tabela simples. O que ele não imaginava é que o custo […]
Há alguns anos, recebi um convite para avaliar um imóvel no Jardim Lélia, em Ibiporã. O cliente, um investidor de Londrina, havia comprado uma casa para locação, mas precisava de um laudo técnico para financiamento. Ao chegar à cidade, fui surpreendido pela dinâmica do mercado local — Ibiporã, com seus aproximadamente 55 mil habitantes e […]
Há alguns anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo judicial envolvendo um imóvel no Jardim América, em Santo Antônio da Platina. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia superavaliado o imóvel em quase 35%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados no Centro, com características completamente diferentes, sem aplicar […]