Como Funciona uma Avaliação Imobiliária: Do Início ao Fim A avaliação imobiliária é um processo essencial para determinar o valor real de um imóvel, seja para venda, compra, financiamento ou partilha de bens. Entender como esse procedimento funciona é fundamental para tomar decisões seguras no mercado imobiliário. Neste artigo, explicamos o passo a passo de […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeras operações de fusão entre redes, entre postos ou entre grupos de investidores. E vi de tudo: desde fusões bem-sucedidas, que geraram sinergias e valorização, até verdadeiros desastres, onde a falta de due diligence e de laudos técnicos levou a prejuízos milionários. “Engenheiro, fundimos dois […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, tenho recebido cada vez mais consultas sobre um tema específico: a avaliação do posto como garantia em contratos de aluguel a terceiros. “Engenheiro, vou alugar meu posto para uma rede operadora. Eles pediram um laudo de avaliação do imóvel e dos equipamentos como garantia. O que […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, ouvi as mais variadas crenças sobre o valor de um posto. Algumas são inofensivas; outras, perigosas — pois levam os proprietários a tomar decisões erradas, a vender por preços abaixo do mercado ou a perder oportunidades. “Meu posto vale o que eu paguei há 10 anos, corrigido […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi centenas de proprietários que chegaram até mim depois de terem contratado o avaliador errado — ou depois de terem contratado no desespero, sem preparação, e o resultado foi um laudo que não serviu para nada. “Engenheiro, contratei um avaliador que fez o laudo em 5 dias. […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeros casos em que o risco ambiental foi o fator determinante para o sucesso ou fracasso de uma negociação. “Engenheiro, o comprador desistiu da compra porque a Fase 1 apontou indícios de contaminação. O que eu faço?” “O banco recusou o financiamento porque o laudo não […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que não queriam vender o posto inteiro, mas sim vender parte dos ativos — seja por necessidade de liquidez, seja por reestruturação societária, seja porque um sócio quer sair levando alguns equipamentos, seja porque o posto vai reduzir de tamanho. “Engenheiro, quero vender a […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que sonhavam em expandir o negócio — comprar um segundo posto, construir uma loja de conveniência maior, adicionar bombas, trocar tanques antigos, etc. “Engenheiro, quero comprar um segundo posto. Como saber se é um bom negócio?” “Vou investir R$ 500 mil na […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das situações mais comuns é encontrar tanques antigos — especialmente tanques de aço com 20, 25, às vezes 30 anos de uso. “Engenheiro, meus tanques têm 22 anos, mas nunca deram problema. Ainda valem alguma coisa?” “O banco recusou meu laudo porque os tanques estão no […]
A escassez de terrenos e a busca por exclusividade faz com que os imóveis de luxo em São Paulo apresentem uma valorização dez vezes acima da média na capital paulista. De acordo com relatório de mercado da MBRAS, referência no mercado imobiliário de luxo, as casas com valor acima de R$ 3 milhões registraram taxa […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das perguntas que mais recebo de proprietários e profissionais iniciantes é: “Engenheiro, como funciona, na prática, a avaliação de um posto que está funcionando?” A avaliação de um posto em operação é diferente da avaliação de um imóvel vago ou de um terreno. O posto está vivo: […]