Em minhas andanças de mais de 30 anos avaliando propriedades rurais pelo Sul do Paraná, uma cena se repete com frequência quase teatral: dois herdeiros, diante da mesma fazenda da família, enxergam valores completamente diferentes. Um, geralmente o mais conservador, olha para o solo e vê apenas “terra nua” — um ativo imóvel, estático, cujo […]
Poucas situações são tão desgastantes para um comprador de imóvel quanto aquela em que, após meses de negociação árdua para conseguir um bom preço, ele se dirige ao setor de tributos da Prefeitura de União da Vitória e se depara com uma guia de ITBI calculada sobre um valor muito superior ao da transação. A […]
Quando olho para a paisagem do Sul do Paraná, de União da Vitória a General Carneiro, de Paula Freitas a Bituruna, vejo um tabuleiro econômico onde a floresta reina. São milhares de hectares de pinus e eucalipto que se estendem sobre colinas e vales, entremeados por pastagens, lavouras e fragmentos de mata nativa. Em meus […]
Em meus mais de 30 anos atuando como perito judicial nas varas cíveis do Paraná, incluindo inúmeras nomeações na comarca de União da Vitória, aprendi que a prova pericial é, muitas vezes, o farol que ilumina a decisão do magistrado. Quando um juiz se depara com um litígio envolvendo bens imóveis — uma execução fiscal, […]
Em três décadas formando engenheiros avaliadores e atuando como perito judicial em todo o Paraná, testemunhei uma verdade incômoda se repetir: a escolha do profissional errado para avaliar um imóvel costuma custar muito mais caro do que o valor de um laudo bem feito. Não estou falando de alguns reais de diferença, mas de financiamentos […]
Poucas coisas são tão frustrantes para uma família ou um investidor do que encontrar o imóvel ideal em União da Vitória, negociar o preço, assinar o compromisso e, semanas depois, receber a notícia: o financiamento foi negado. Não por falta de renda ou score de crédito, mas porque o laudo de avaliação — peça central […]
Quando um colega engenheiro, recém-chegado à região, me pergunta qual o maior desafio de avaliar imóveis rurais no Sul do Paraná, minha resposta é imediata: a floresta. Não a floresta como obstáculo romântico, mas como ativo econômico. União da Vitória e todo o seu entorno — de Paula Freitas a General Carneiro, de Porto Vitória […]
“Engenheiro, quanto o senhor cobra para fazer um laudo de avaliação?” Em meus mais de 30 anos de profissão, essa é, sem dúvida, a pergunta que mais escuto ao atender um primeiro contato telefônico. E confesso: é a pergunta mais difícil de responder em 30 segundos. Seria como um médico ortopedista responder “quanto custa uma […]
União da Vitória não é apenas uma cidade cortada pelo majestoso Rio Iguaçu, que a separa de Porto União, sua irmã catarinense. É um mercado imobiliário único, com dinâmica própria, onde a topografia acidentada, as planícies ribeirinhas e a pujança do setor madeireiro e logístico moldam o valor de cada metro quadrado. Em meus 30 […]
Em meus mais de 30 anos de estrada, entre a sala de aula na universidade e as vistorias de campo pelo Norte Pioneiro, já revisei milhares de laudos de avaliação. E confesso: alguns me fizeram levar as mãos à cabeça. Não por maldade ou desonestidade, mas por erros técnicos primários que se repetem com uma […]