Introdução Contextualizada Uma das dúvidas mais frequentes em meus 30 anos de carreira como engenheiro avaliador é: “O CRECI regula a atividade do avaliador de imóveis?” A resposta é não, mas a realidade é mais complexa. Este artigo técnico esclarece o papel de cada instituição na regulamentação da nossa profissão, baseado na legislação vigente e nas […]
Introdução Contextualizada Em mais de 30 anos de carreira como engenheiro avaliador e professor do IBAPE, aprendi que a mais sofisticada técnica de avaliação perde todo seu valor quando não está alicerçada em sólidos princípios éticos. Enquanto as normas ABNT NBR 14653 nos ensinam como avaliar, a ética nos guia sobre por que e para quem avaliar. Este artigo aborda os […]
Introdução Contextualizada Comprar o primeiro imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de qualquer pessoa, mas também pode ser uma armadilha financeira para os desprevenidos. Como engenheiro avaliador com mais de 30 anos de experiência e professor do IBAPE, já vi inúmeros casos onde uma avaliação técnica profissional poderia ter evitado prejuízos que […]
Introdução Contextualizada Uma das perguntas mais frequentes em meus 30 anos de carreira como engenheiro avaliador é: “Mas doutor, meu imóvel só perde valor porque envelheceu?” A resposta é um não categórico. A depreciação vai muito além da simples passagem do tempo – é um cálculo técnico complexo que segue rigorosamente a NBR 14653-1. Neste artigo, […]
Diagrama comparativo mostrando os fluxos dos dois tipos de avaliação) Introdução Contextualizada Na minha trajetória de mais de 30 anos como engenheiro avaliador e professor, uma das dúvidas mais frequentes que encontro entre corretores e mesmo entre colegas menos experientes é: por que o valor de mercado e o valor de caução podem ser tão diferentes? A […]
Introdução Contextualizada Como avaliador com mais de 30 anos de experiência e atuação no IBAPE, já vi apartamentos idênticos no mesmo prédio terem diferenças de até 20% no valor de mercado. O segredo? Pequenos detalhes que fazem toda a diferença na hora da avaliação técnica. Este artigo revela o que realmente importa na visão do […]
Comparativo lado a lado entre um casarão histórico restaurado e um imóvel moderno, com setas destacando elementos de valor) Introdução Contextualizada Avaliar um imóvel antigo ou histórico é uma das tarefas mais complexas e fascinantes da engenharia de avaliações. Enquanto a depreciação técnica segue suas fórmulas matemáticas, o valor histórico, arquitetônico e afetivo insiste em […]
Introdução Contextualizada Você já se perguntou por que os bancos insistem em um laudo de avaliação, mesmo quando o imóvel parece ser uma garantia óbvia? Como Engenheiro Civil Sênior com três décadas de experiência e atuação no IBAPE, já vi inúmeros casos onde essa “formalidade” evitou perdas milionárias para as instituições financeiras. Este artigo revela […]
Introdução Contextualizada Muitos acreditam que a avaliação imobiliária se resume a medir o imóvel e aplicar fórmulas. Após 30 anos atuando como Engenheiro Civil Avaliador e lecionando sobre a NBR 14653, afirmo: a análise de mercado é a espinha dorsal de um laudo técnico confiável. Sem compreender as forças que movem a oferta e demanda, corremos […]
Introdução Contextualizada Uma reforma pode transformar completamente um imóvel, mas será que todo investimento em melhorias se reflete diretamente no valor de avaliação? Como Engenheiro Civil com três décadas de experiência em avaliações e atuante no IBAPE, vejo diariamente como reformas mal planejadas ou não regularizadas podem destruir valor patrimonial em vez de acrescentá-lo. Este artigo técnico […]