Introdução Contextualizada Quando a maioria das pessoas pensa em um avaliador de imóveis, imagina alguém que “apenas tira medidas e dá um chute no preço”. Nada poderia estar mais longe da realidade. Após mais de 30 anos de carreira, lecionando sobre a NBR 14653 e formando novos profissionais no IBAPE, posso afirmar: a avaliação imobiliária […]
Processos de condomínio – sejam dissoluções, inventários ou rateios de benfeitorias – são, por natureza, territórios de alta complexidade e sensibilidade emocional. Nestas horas, um parecer técnico isento e preciso não é apenas uma formalidade; é a ferramenta que pode restaurar a paz ou assegurar justiça em uma disputa. Como engenheiro avaliador com mais de […]
Avaliar um imóvel rural é uma disciplina à parte dentro da engenharia de avaliações. Enquanto o mercado urbano se repete em padrões, cada propriedade rural é um universo único, onde fatores como solo, água, produtividade e legislação ambiental se tornam os verdadeiros regentes do valor. Um laudo que trata uma fazenda de gado de corte […]
Recebeu um laudo de avaliação que parece destoar completamente da realidade do mercado ou apresenta inconsistências graves? Saiba que contestar um laudo é um direito e, em muitos casos, uma necessidade para proteger seu patrimônio. No entanto, uma contestação baseada apenas na “sensação” de que o valor está baixo ou alto está fadada ao fracasso. […]
A vistoria é, sem dúvida, o coração de qualquer avaliação imobiliária confiável. É o momento em que o avaliador sai do mundo teórico dos documentos e confronta a realidade física do bem. Muitos acreditam que se trata de uma simples “visita” para confirmar o que está no anúncio, mas, na prática, é um procedimento técnico […]
Introdução Contextualizada:Ao finalizar a compra do tão sonhado imóvel, muitos adquirentes se deparam com uma etapa crucial e, por vezes, negligenciada: o pagamento do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). A pergunta que surge é: “Posso simplesmente usar o valor da transação declarado na escritura?” A resposta, respaldada pela legislação e pela técnica, […]
Introdução Contextualizada O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é uma realidade inevitável em qualquer compra e venda. No entanto, o que muitos contribuintes – e até mesmo alguns corretores – não sabem é que a simples aceitação do valor declarado na escritura pode ser uma armadilha financeira. Prefeituras têm departamentos fiscais cada […]
Introdução Contextualizada O mercado imobiliário movimenta valores vultuosos e, infelizmente, atrai a atenção de pessoas mal-intencionadas. Golpes como documentação falsa, “grilagem” de terras e venda casada são mais comuns do que se imagina. Muitos acreditam que a função do engenheiro avaliador se restringe a determinar um valor, mas, na realidade, somos a primeira linha de […]
Introdução Contextualizada Na era da informação imediata, é tentador consultar plataformas online para ter uma “ideia” do valor de um imóvel. Afinal, com alguns cliques, você obtém um número. No entanto, na minha trajetória de mais de 30 anos como engenheiro avaliador, atuando no IBAPE e lecionando sobre as normas ABNT, constatei um abismo perigoso […]
Introdução: Do Papel e Caneta à Revolução Digital “Meu pai fazia avaliações com trena, caderno e calculadora – hoje uso drones, IA e blockchain.” Como avaliador que testemunhou essa transição, afirmo: a tecnologia não substitui o avaliador, mas potencializa sua precisão em 347%. Enquanto em 1990 um laudo levava 15 dias com margem de erro de […]