Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que receberam propostas de distribuidoras (bandeiras) interessadas em adquirir seu posto ou em renegociar contratos. “Engenheiro, a distribuidora pediu meu laudo. O que eles vão analisar? O que eles consideram mais importante?” A pergunta é excelente. E a resposta pode significar a […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei uma verdade incontestável: postos preparados para a avaliação alcançam valores significativamente maiores do que postos que recebem o avaliador de surpresa, com documentação bagunçada, equipamentos mal conservados e informações financeiras incompletas. “Engenheiro, meu posto vale R$ 3 milhões. Tenho certeza.”“Com base em quê?”“Sei lá… é um […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros casos em que um proprietário decidiu entrar com um sócio — seja para expandir, seja para trazer capital, seja para dividir responsabilidades, seja para preparar a sucessão. “Engenheiro, quero trazer meu filho como sócio. Como definir o valor da parte dele?”“Estou pensando em entrar com […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como perito judicial e avaliador, testemunhei uma das situações mais dolorosas no universo dos postos de combustível: a briga entre herdeiros após o falecimento do patriarca ou matriarca. “Meu irmão acha que o posto vale R2milho~es.EuachoquevaleR2milho~es.EuachoquevaleR 4 milhões. Minha irmã quer vender. Nosso primo, que trabalhou no posto, acha que tem […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei uma transformação silenciosa no mercado: grandes redes (distribuidoras, grupos de investimento, redes regionais) estão cada vez mais ativas na aquisição de postos. Vender um posto para uma grande rede é diferente de vender para um comprador individual. O processo é mais longo, mais complexo e mais […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como avaliador e perito, uma das perguntas que mais recebo de proprietários (e até de profissionais) é: “Engenheiro, quem pode assinar um laudo de avaliação de posto de combustível? Qualquer engenheiro pode? Um corretor de imóveis pode?” A resposta é crucial — não apenas por uma questão de qualidade técnica, mas […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como perito judicial, testemunhei situações que são o pesadelo de qualquer proprietário de posto de combustível: a chegada de uma notificação do Ministério Público (MP) ou do órgão ambiental, acompanhada de uma ação civil pública por contaminação ambiental. “Engenheiro, o MP entrou com uma ação contra o posto. Eles pediram […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei situações que são o pesadelo de qualquer proprietário: a descoberta de um passivo ambiental no posto. O cenário é sempre doloroso: o proprietário descobre que o solo está contaminado, que o lençol freático foi afetado, que a remediação pode custar mais do que o valor do […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que se sentiam reféns de seus contratos — seja com a distribuidora (bandeira), seja com fornecedores, seja com locadores. “Eles mandam a minuta, eu só assino.”“Tentei renegociar, mas não tive argumentos.”“Não sei se as condições são justas, mas não tenho como provar […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das perguntas mais frequentes de profissionais iniciantes (e até de alguns experientes) é: “Engenheiro, por onde começo a avaliação? Pelo imóvel, pelos equipamentos ou pelo fundo de comércio?” É uma excelente pergunta. A ordem de avaliação importa — não apenas para a eficiência do trabalho, mas também […]