Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, tenho recebido cada vez mais consultas sobre um tema específico: a avaliação do posto como garantia em contratos de aluguel a terceiros. “Engenheiro, vou alugar meu posto para uma rede operadora. Eles pediram um laudo de avaliação do imóvel e dos equipamentos como garantia. O que […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, ouvi as mais variadas crenças sobre o valor de um posto. Algumas são inofensivas; outras, perigosas — pois levam os proprietários a tomar decisões erradas, a vender por preços abaixo do mercado ou a perder oportunidades. “Meu posto vale o que eu paguei há 10 anos, corrigido […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi centenas de proprietários que chegaram até mim depois de terem contratado o avaliador errado — ou depois de terem contratado no desespero, sem preparação, e o resultado foi um laudo que não serviu para nada. “Engenheiro, contratei um avaliador que fez o laudo em 5 dias. […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeros casos em que o risco ambiental foi o fator determinante para o sucesso ou fracasso de uma negociação. “Engenheiro, o comprador desistiu da compra porque a Fase 1 apontou indícios de contaminação. O que eu faço?” “O banco recusou o financiamento porque o laudo não […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que não queriam vender o posto inteiro, mas sim vender parte dos ativos — seja por necessidade de liquidez, seja por reestruturação societária, seja porque um sócio quer sair levando alguns equipamentos, seja porque o posto vai reduzir de tamanho. “Engenheiro, quero vender a […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que sonhavam em expandir o negócio — comprar um segundo posto, construir uma loja de conveniência maior, adicionar bombas, trocar tanques antigos, etc. “Engenheiro, quero comprar um segundo posto. Como saber se é um bom negócio?” “Vou investir R$ 500 mil na […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das situações mais comuns é encontrar tanques antigos — especialmente tanques de aço com 20, 25, às vezes 30 anos de uso. “Engenheiro, meus tanques têm 22 anos, mas nunca deram problema. Ainda valem alguma coisa?” “O banco recusou meu laudo porque os tanques estão no […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das perguntas que mais recebo de proprietários e profissionais iniciantes é: “Engenheiro, como funciona, na prática, a avaliação de um posto que está funcionando?” A avaliação de um posto em operação é diferente da avaliação de um imóvel vago ou de um terreno. O posto está vivo: […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeras sociedades que começaram bem — com amizade, confiança e objetivos comuns — mas que terminaram em desconfiança, brigas e litígios. “Meu sócio acha que o posto vale R4milho~es.EuachoquevaleR4milho~es.EuachoquevaleR 2,5 milhões. Não nos falamos mais.” “Entramos como sócios há 10 anos. Nunca atualizamos o valor do […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das situações mais comuns que presenciei foi a frustração de proprietários ao apresentar um laudo único para o banco e ter o pedido de crédito negado ou reduzido. “Engenheiro, apresentei um laudo de R3milho~esparaobanco,maselessoˊconsideraramR3milho~esparaobanco,maselessoˊconsideraramR 1,8 milhão. Por quê?” “Meu vizinho conseguiu financiamento maior que o meu, mesmo […]