INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Você precisa avaliar um imóvel em um conjunto habitacional popular no Parque Industrial, em Cianorte. A casa tem: Pergunta: Esta casa é padrão Baixo ou padrão Normal segundo a NBR 12721? A resposta não é apenas acadêmica — ela impacta diretamente o valor do imóvel. Padrão CUB (R$/m²) – Maio/2026 Diferença para 100 m² Baixo (desonerado) R$ 2.487,76 […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou uma chácara de lazer com piscina e churrasqueira? Ou precisa avaliar uma para partilha, compra e venda ou inventário em Maringá? Se a resposta for sim, você sabe que piscina e churrasqueira não se depreciam como uma casa. Uma piscina de alvenaria com 15 anos pode estar em boas condições — ou pode […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um inventário de um apartamento na Zona 07 de Maringá — uma das regiões mais nobres e valorizadas da cidade. O valor venal (IPTU) do apartamento é R$ 350.000. O valor de mercado (aquele pelo qual seria vendido à vista) é R$ 650.000. Os herdeiros estão divididos: um quer usar o valor venal para […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma casa no terreno do pai — uma área rural no distrito de Iguatemi, região sul de Maringá. A casa tem 150 m², piso cerâmico, telha esmaltada, acabamento simples. O terreno, de 5 hectares, continua sendo do pai. Apenas a casa (benfeitoria) será partilhada. […]
INTRODUÇÃO Imagine que você recebe um laudo de avaliação de um imóvel para partilha de bens. O valor é R$ 735.847,55. Você estranha. A casa tem grafiato descolado na fachada. Pintura descascando. Cobertura sem manutenção. Você sabe que o imóvel não vale tudo isso. Você contrata um segundo avaliador. Ele visita o imóvel. Documenta os danos. […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Uma mãe falece, deixando um imóvel em Londrina — um apartamento na Gleba Palhano, avaliado em R$ 500.000. Três herdeiros: dois querem vender e dividir o dinheiro. O terceiro quer ficar com o imóvel, mas não tem dinheiro para pagar a parte dos irmãos. Conflito instalado. Processo judicial. Anos de […]
INTRODUÇÃO Você já passou por essa situação? Você encontra a casa dos seus sonhos. Negocia o preço. Faz a proposta. O vendedor aceita. Você vai ao banco pedir financiamento… E o banco diz: “O imóvel vale menos do que o preço acordado. Vamos financiar apenas 80% do valor que consideramos correto.” De repente, você precisa entrar […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou um sítio de lazer? Ou precisa avaliar um para partilha, compra e venda ou inventário? Se a resposta for sim, você sabe que piscina e churrasqueira não se depreciam como uma casa. Uma piscina de alvenaria com 15 anos pode estar em boas condições — ou pode estar completamente deteriorada, com revestimento solto, […]
INTRODUÇÃO Um casal se separa. Durante o casamento, compraram um imóvel na Zona Norte — financiado em 30 anos pela Caixa Econômica Federal. O imóvel hoje vale R400.000.MasaindafaltampagarR400.000.MasaindafaltampagarR 250.000 do financiamento. Pergunta: Para efeitos de partilha, qual é o valor do imóvel? R400.000?R400.000?R 150.000 (valor da “riqueza” do casal)? Ou algum outro número? A resposta não é simples — e […]
INTRODUÇÃO Você sabia que nem todo inventário precisa ir para o Judiciário? Desde a Lei nº 11.441/2007, é possível fazer inventário e partilha de bens diretamente em cartório (inventário extrajudicial), desde que todos os herdeiros sejam maiores e capazes e haja consenso. Mas uma dúvida recorrente surge: é obrigatório apresentar um laudo de avaliação do imóvel no inventário extrajudicial? […]