Os preços de venda de imóveis residenciais voltaram a ganhar fôlego em abril, indicando que está em curso uma retomada gradual do mercado após um início de ano mais moderado. Conforme levantamento, o Índice FipeZAP registrou no último mês uma alta de 0,51%, acelerando em relação ao percentual de janeiro, que chegou a 0,20%, de […]
Introdução O mercado de postos de combustível no Brasil tem uma característica única: cerca de 47% dos postos operam sob bandeira branca (independentes), sem vínculo contratual com uma grande distribuidora [dados do relatório estratégico]. Muitos proprietários de postos bandeira branca acreditam que, por não terem um contrato de bandeira para “valorizar” o negócio, sua operação vale menos […]
Ler o resumo da matéria A netspaces adquiriu a Studio 360 por mais de R$ 10 milhões, em uma operação que envolveu capital financeiro e troca de ações. A Studio 360 oferece ferramentas digitais para vendas imobiliárias e é utilizada por cerca de 25 mil corretores. Com a aquisição, a netspaces amplia sua base de […]
A JOTA8 Imóveis, referência no segmento imobiliário de alto padrão e luxo em Curitiba, apresentou ao público maringaense as tendências do mercado e oportunidades de investimento na capital paranaense e no litoral norte de Santa Catarina, em um evento realizado na noite de 09 de outubro. O local escolhido foi o Habanero, reconhecido pelo Prêmio […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, tive o privilégio de conversar com centenas de proprietários. Ouvi suas histórias, seus medos, suas frustrações e, também, suas alegrias. E percebi um padrão: as maiores dores dos donos de posto não são técnicas — são humanas, financeiras e jurídicas. O que poucos proprietários sabem é […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei situações que nenhum proprietário gostaria de vivenciar: um posto autuado pela Receita Federal por divergência entre o valor declarado do imóvel e o valor de mercado. Outro que sofreu fiscalização do IPTU após vender o posto por um valor muito superior ao declarado anos […]
Introdução Há cerca de três anos, atendi um cliente que precisava de R$ 1,2 milhão para expandir seu posto — nova loja de conveniência e mais duas bombas. Ele tinha um bom relacionamento com o banco, nunca atrasou um pagamento. Mas o pedido de crédito foi negado. “Engenheiro, o gerente disse que minha garantia não […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como avaliador e perito, fui chamado diversas vezes para corrigir laudos malfeitos por profissionais que não tinham a menor especialização em postos de combustível. “Engenheiro, o banco recusou meu laudo. Disseram que não está de acordo com a NBR 14653.”“O comprador disse que o laudo não serve porque […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, acompanhei inúmeros proprietários que só descobriram o passivo ambiental do próprio negócio na hora da venda — quando o comprador profissional exigiu uma investigação ambiental e os resultados vieram catastróficos. “Sempre achei que aquele cheiro era normal…”“Os tanques foram instalados há 30 anos, nunca deu problema…”“A fiscalização […]
Introdução “Engenheiro, quanto custa um valuation completo do meu posto?” Esta é, disparada, a pergunta que mais recebo ao longo de 30 anos de profissão. E a resposta, para frustração de muitos, continua sendo: depende. Depende do tamanho do posto. Depende da localização. Depende da complexidade da operação. Depende da documentação disponível. Depende da urgência. Depende […]