Você já avaliou um imóvel que, meses depois, foi vendido por um valor 40% superior ao seu laudo? E descobriu, ao investigar, que havia ali um potencial construtivo não utilizado, uma outorga onerosa transferível ou um subsolo alugado para estacionamento? Pois é. Estima-se que 30% dos imóveis comerciais e industriais possuem ativos não contabilizados que escapam […]
Introdução “Instalei painéis solares no meu posto. A conta de luz caiu 70%. O cliente vê os painéis e gosta. Isso impacta o valor do meu negócio? Quanto? O avaliador vai considerar?” A resposta é sim, e significativamente. A geração de energia solar em postos de combustível deixou de ser um diferencial “verde” para se tornar […]
Introdução “Engenheiro, encontrei um avaliador que faz o laudo por R1.500.PorqueosenhorcobraR1.500.PorqueosenhorcobraR 7.000? Não é o mesmo documento?” Essa pergunta – que ouço repetidamente – revela um dos maiores equívocos no mercado de avaliações imobiliárias: achar que o laudo é uma commodity – um produto padronizado onde o mais barato é sempre a melhor escolha. Não é. Avaliar um […]
Introdução “Meu posto não é apenas um posto. Temos um sistema de pós-venda: ligamos para os clientes uma semana depois do abastecimento, oferecemos descontos na próxima visita, temos um programa de pontos, e os clientes são fiéis. Como isso impacta o valor do meu negócio? O avaliador vai considerar esse diferencial?” A resposta é sim, e […]
Introdução “Meu pai faleceu há 18 meses. O posto da família está parado? Não, continua funcionando, mas a sucessão não foi resolvida. Os herdeiros não entram em acordo sobre o valor. O inventário está travado na justiça. Advogados, peritos, custas… já gastamos mais de R$ 100.000 e não chegamos a lugar nenhum.” Essa frase – […]
Introdução “Troquei todas as bombas do meu posto por modelos modernos, com automação fiscal, integração com o sistema de gestão e certificação INMETRO. Isso impacta o valor do meu posto? Quanto? O avaliador vai considerar isso no laudo?” A resposta é sim, e o impacto pode ser muito maior do que a maioria dos proprietários imagina. […]
Introdução “O posto está no vermelho há meses. As contas não fecham. O contrato de frota venceu e não foi renovado. A concorrência abriu um posto novo a 500 metros. Estou pensando em fechar as portas. Será que não tem jeito?” Essa frase – dita com desespero – é mais comum do que se imagina. […]
Introdução “O posto funciona muito bem, faturamento alto, clientes fiéis. Mas o terreno não é meu. Eu pago aluguel para o proprietário da área. Como isso afeta o valor do meu negócio? O que o comprador vai pagar? O laudo considera isso?” Essa pergunta – frequente entre proprietários de postos em áreas urbanas valorizadas – […]
Introdução “Quero doar meu posto para meus filhos. Sempre ouvi falar que é melhor fazer em vida do que deixar para inventário. Mas como definir o valor? O fisco vai aceitar? Quanto de imposto vou pagar? Preciso de um laudo?” A doação de um posto de combustível em vida é uma das estratégias mais eficientes […]
Introdução “O contrato de aluguel do meu posto vai vencer em 6 meses. O proprietário do terreno quer triplicar o valor. Disse que o mercado valorizou. Eu acho um absurdo. Como vamos chegar a um acordo? Quem está com a razão?” Essa situação – dramática e frequente – aflige tanto locatários (donos do negócio) quanto […]