Introdução “Meu posto é bandeira vermelha. Tenho contrato com uma das grandes distribuidoras. Isso valoriza ou desvaloriza? O que o avaliador precisa considerar que é diferente de um posto bandeira branca?” O mercado de postos de combustível no Brasil é dominado por grandes bandeiras – BR, Shell, Ipiranga, Raízen (Shell), Ale, entre outras. Esses postos, […]
Introdução “O posto é nosso há 15 anos. Meu sócio quer sair. Ele acha que a parte dele vale R1,5milha~o.EuachoquevaleR1,5milha~o.EuachoquevaleR 900 mil. Não nos entendemos. O negócio está sofrendo. O que fazer?” Essa frase – que ouço com frequência – retrata um dos momentos mais delicados na vida de uma sociedade empresarial: a saída de um […]
Introdução “O posto tem um depósito nos fundos onde guardamos estoque de lubrificantes, pneus e materiais de limpeza. Foi construído há 15 anos, sem alvará. Ninguém nunca reclamou. Isso afeta o valor do posto? O comprador vai se importar?” Essa pergunta – cada vez mais frequente – revela uma realidade comum em postos de combustível, […]
Introdução “Recebi uma notificação da CETESB. O posto foi multado em R$ 480.000. O laudo de estanqueidade estava vencido há 14 meses. Eu nem sabia. Se alguém tivesse me avisado…” Essa frase – dita por um proprietário de posto em São Paulo – ecoa o pesadelo de muitos empresários do setor. Uma multa ambiental não […]
Introdução “Engenheiro, o laudo está muito caro. R$ 7.000 é um custo que eu não tinha previsto. Dá para fazer mais barato?” Essa frase – que ouço quase todos os dias – resume a mentalidade mais comum e mais prejudicial quando se trata de laudo de avaliação: a de que o laudo é uma despesa, um […]
Introdução “Meus tanques têm 22 anos. Nunca deram problema. Funcionam perfeitamente. Por que o avaliador disse que eles valem quase nada? Por que o comprador está pedindo desconto?” Essa frase – que ouço com frequência de proprietários de postos mais antigos – revela um dos maiores pontos de atrito na avaliação de postos: a depreciação de […]
Introdução “Meu posto fica numa região que está crescendo muito. Novos bairros, um shopping a 2 km, um hospital sendo construído. O valor do meu posto hoje não reflete esse potencial futuro? Como o laudo pode capturar isso?” Essa pergunta – cada vez mais frequente – reflete uma realidade importante: muitos postos estão localizados em […]
Introdução “As bombas funcionam. Estão lá, abastecendo. Por que o avaliador disse que estão obsoletas? O que isso tem a ver com o valor do meu posto?” Essa pergunta – que ouço com frequência – revela um equívoco comum: achar que “funcionar” é o mesmo que “estar adequado”. No mundo dos postos de combustível, as […]
Introdução O posto na beira da estrada. O movimento de caminhões, as viagens longas, o motorista que para para abastecer, tomar um café e seguir viagem. Parece um negócio promissor – e pode ser. Mas avaliar um posto de estrada é muito diferente de avaliar um posto urbano. Enquanto o posto da cidade vive da […]
Com a entrega de 17 novos empreendimentos e 21 lançamentos em nove cidades brasileiras no ano de 2023, a Plaenge se consolida como a maior construtora do sul do Brasil. Mas esse não é o único motivo para você investir em um imóvel Plaenge no ano de 2024. O Grupo Plaenge possui 80 edifícios em […]