Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tenho enfrentado em meus 30 anos de perícia é a seguinte: um inventário ou partilha que começa amigável, um herdeiro contrata um avaliador para fazer um laudo “amigo”, os outros herdeiros desconfiam – e o processo acaba na Justiça, com anos de atraso, honorários de advogados […]
Introdução Caro leitor, tenho visto uma prática cada vez mais comum em lançamentos imobiliários e em avaliações de apartamentos usados: varandas gigantes sendo vendidas como “área privativa”, com o mesmo peso por metro quadrado da sala, do dormitório ou da cozinha. O problema? A NBR 12721 (norma que define o cálculo da área construída) é clara: varandas, sacadas […]
Introdução Caro leitor, se há um ponto na engenharia de avaliações que mais provoca discussões em audiência judicial é a classificação do estado de conservação – especialmente quando o avaliador afirma que o imóvel está no Estado 4 (Regular para Mau, ou diretamente Mau) e o proprietário jura que “não está tão ruim assim”. Recentemente, fui contratado como perito do […]
Introdução Caro leitor, tenho visto um fenômeno curioso nos últimos anos em Cascavel e região: com a popularização do inventário extrajudicial (feito diretamente em cartório, sem juiz), muitos herdeiros estão optando por não contratar um engenheiro avaliador. “Para que gastar com laudo se o corretor pode dar um parecer?” – é o que mais ouço. E é […]
Introdução Caro leitor, se há um erro que me faz suspirar toda vez que o encontro em um laudo de avaliação – e olhe que já são 30 anos suspirando – é a aplicação equivocada do CUB (Custo Unitário Básico). Não é erro de principiante. É erro de quem não leu a NBR 12721, não consultou […]
Introdução Caro leitor, um dos erros mais frequentes que encontro em laudos de avaliação – inclusive de profissionais com anos de registro no CREA – é tratar a depreciação como se fosse um relógio: “o imóvel tem 15 anos, então está 15% depreciado”. Ponto final. Isso é um equívoco grave. E quando o imóvel é […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que testa os limites da técnica e da paciência no campo das avaliações imobiliárias rurais, é esta: avaliar uma benfeitoria construída em terreno que não pertence ao construtor. E quando essa benfeitoria é um barracão de alvenaria de grande porte – usado para atividade produtiva – o risco de […]
Introdução Caro leitor, se há uma patologia que tenho visto com frequência crescente em avaliações de imóveis urbanos – especialmente nos centros de cidades como Ponta Grossa, Cascavel, Maringá e Curitiba – é o descolamento de revestimento artificial externo, popularmente conhecido como grafiato, cunhado ou textura projetada. O que parece ser um “problema estético” é, na verdade, um defeito construtivo grave que […]
Introdução Caro leitor, se há um tema que gera mais discussão em laudos de avaliação do que depreciação de piscina, eu ainda não encontrei. Proprietários acham que a piscina “valoriza o imóvel para sempre”. Peritos inexperientes tratam piscina como “construção comum” e aplicam depreciação linear igual à da casa. E o resultado? Distorções que chegam facilmente […]
Introdução Caro leitor, ao longo de 30 anos atuando como perito judicial e, por vezes, como assistente técnico nas comarcas de Ponta Grossa, Castro, Carambeí e região, tenho visto de tudo: laudos com área calculada a olho, fotos fora de escala, referências de mercado que não existem, fatores de homogeneização inventados e – pasmem – depreciação negativa (o imóvel […]