Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das perguntas que mais recebo de proprietários e profissionais iniciantes é: “Engenheiro, como funciona, na prática, a avaliação de um posto que está funcionando?” A avaliação de um posto em operação é diferente da avaliação de um imóvel vago ou de um terreno. O posto está vivo: […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeras sociedades que começaram bem — com amizade, confiança e objetivos comuns — mas que terminaram em desconfiança, brigas e litígios. “Meu sócio acha que o posto vale R4milho~es.EuachoquevaleR4milho~es.EuachoquevaleR 2,5 milhões. Não nos falamos mais.” “Entramos como sócios há 10 anos. Nunca atualizamos o valor do […]
A distribuição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) tem se tornado cada vez mais dependente de aportes de pessoas físicas, atraídas pela isenção fiscal. Sua participação chegou a 81% do volume das emissões de março, de acordo com levantamento exclusivo da CR Data para o NeoFeed. A predominância de investidores individuais nas ofertas de CRI […]
O Landhaus, localizado no bairro Ecoville, representa um novo jeito de morar bem, próximo à natureza, com mais conforto, qualidade de vida e sofisticação. O projeto foi criado para que os moradores tenham uma experiência diferenciada em um grande refúgio urbano. A exemplo de outros empreendimentos residenciais do Grupo, o Landhaus traz o refinamento da […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das situações mais comuns que presenciei foi a frustração de proprietários ao apresentar um laudo único para o banco e ter o pedido de crédito negado ou reduzido. “Engenheiro, apresentei um laudo de R3milho~esparaobanco,maselessoˊconsideraramR3milho~esparaobanco,maselessoˊconsideraramR 1,8 milhão. Por quê?” “Meu vizinho conseguiu financiamento maior que o meu, mesmo […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros casos de postos em consórcio ou condomínio — seja por herança (múltiplos herdeiros), seja por sociedade (vários sócios), seja por condomínio voluntário (investidores que compraram cotas). “Engenheiro, o posto pertence a quatro herdeiros. Cada um tem uma parte. Queremos vender, mas ninguém sabe o valor […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das maiores dores que ouço dos proprietários é a margem apertada. “Engenheiro, vendo muito, mas o lucro não aparece. A margem é tão pequena que qualquer centavo faz diferença.” “Com a guerra de preços na região, mal consigo pagar as contas. Quanto vale meu posto […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei uma verdade simples: postos com laudo atualizado se destacam — seja para venda, para financiamento, para negociação com distribuidoras, ou mesmo para a própria gestão do negócio. “Engenheiro, tenho um concorrente que vendeu o posto em 3 meses pelo preço que ele queria. Meu posto está […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível no estado de São Paulo, testemunhei a evolução da CETESB (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo) como o órgão ambiental mais rigoroso do país. “Engenheiro, a CETESB pediu um laudo ambiental para renovar minha LO. O que eles querem exatamente?” “Meu posto está com a LO […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei uma situação que muitos proprietários ignoram — até ser tarde demais: o posto desativado. “Engenheiro, fechei o posto há 5 anos. O terreno está lá, parado. Acha que vale alguma coisa?” “Meu pai tinha um posto, faleceu. O imóvel está abandonado. Quero vender, mas o […]