Introdução Você já se deparou com um posto de combustível cujos tanques subterrâneos têm 25, 30 anos ou mais? Na hora de avaliar, surge a dúvida que divide opiniões: isso é um passivo ambiental que derruba o valor — ou uma oportunidade de negociação para quem sabe o que está fazendo? Ao longo de três […]
Introdução Um posto de gasolina desativado é um enigma para muitos avaliadores. O terreno vale menos que o vizinho por causa do passivo ambiental? O ponto comercial ainda carrega valor mesmo sem as bombas funcionando? Ou o imóvel virou um “elefante branco” com custo de demolição superior ao do terreno? Ao longo de 30 anos […]
Introdução Você já viu um posto de combustível ser vendido por um valor muito superior ao do terreno vizinho? Isso não é coincidência. Um posto em operação não é apenas um lote com tanques e bombas — é um negócio com geração de caixa, ativos especializados e passivos ambientais. Avaliar um posto de gasolina exirge […]
Ao longo de mais de 30 anos de atuação como engenheiro avaliador, perito judicial e consultor de postos de combustível, testemunhei de tudo: negócios fechados no escuro que renderam prejuízos milionários, herdeiros que brigaram por uma fatia de um bolo que ninguém sabia o tamanho, bancos que recusaram financiamentos na última hora, e proprietários que […]
Você já tentou vender um posto de combustível e ouviu do comprador: *”Ah, eu dou R3milho~es“∗—evoce^na~otinhacomoprovarqueelevaliaR3milho~es“∗—evoce^na~otinhacomoprovarqueelevaliaR 4,5 milhões? Eu já. Centenas de vezes. Pois bem. A maioria dos proprietários e corretores trata o laudo de avaliação como um documento interno — algo para o banco, para o juiz, para o contador. Mal sabem eles que o laudo é […]
Você já avaliou um posto que, tecnicamente, estava em boas condições — equipamentos novos, boa localização, fluxo razoável — mas o proprietário confessou: “Tivemos algumas autuações da ANP nos últimos anos… mas já está tudo resolvido”? Pois bem. “Algumas autuações” não são um detalhe menor. O histórico de fiscalização da Agência Nacional do Petróleo, Gás Natural […]
Você já apresentou um laudo de avaliação impresso, encadernado, com dezenas de páginas, fotos coloridas, assinatura à caneta — e o banco pediu para “digitalizar e enviar por e-mail”? Eu já. Centenas de vezes. Pois bem. O laudo em papel não é mais o padrão-ouro. Os bancos — Caixa, Bradesco, Itaú, Santander — estão migrando […]
Você já avaliou um posto e, ao se aproximar da área de serviço, ouviu um barulho ensurdecedor de um compressor antigo, sem manutenção, vazando óleo, sem isolamento? Eu já. Dezenas de vezes. Pois bem. A área de compressores não é um “detalhe técnico” que pode ser ignorado no laudo. Ela envolve riscos de explosão, poluição […]
Posto Vira Pedaços: Como o Valuation em Processo de Incorporação Pode Economizar (ou Custar) Milhões
Você já recebeu a seguinte demanda? “Engenheiro, vamos incorporar o posto à minha holding familiar. Preciso saber o valor justo para não pagar imposto a mais nem a menos. Como fazer?” Pois bem. Incorporação de posto de combustível — seja para uma holding, para um grupo maior, ou para fusão com outro posto — é um […]
Você já pensou em um laudo de avaliação como uma ferramenta para prolongar a vida útil financeira do seu posto? A maioria dos proprietários não. Eles veem o laudo como um custo — algo necessário para vender, financiar ou partilhar. Pois bem. Essa visão é míope. Um laudo bem elaborado, utilizado corretamente, pode adicionar anos de vida produtiva […]