Introdução Você já avaliou um clube náutico? Se sim, sabe que não é um imóvel residencial nem comercial — é um complexo híbrido que combina áreas sociais (piscinas, quadras, restaurantes, salões de festa) com áreas operacionais (píeres, rampas, travel lift, oficinas, hangares). E cada uma dessas áreas tem lógica de valoração completamente diferente. Ao longo de 30 […]
Introdução Você já tentou financiar uma marina? Se sim, sabe que os bancos olham para esse tipo de ativo com um misto de interesse e cautela. Interesse porque marinas bem localizadas geram receita recorrente e têm bom potencial de valorização. Cautela porque são empreendimentos complexos, com riscos ambientais, regulatórios e operacionais que não existem em […]
Introdução Você já avaliou uma marina localizada no litoral e descobriu que o terreno não pertence ao proprietário — pertence à União? Pois é. Cerca de 70% do litoral brasileiro é formado por Terrenos de Marinha e seus acrescidos. Isso significa que a maioria das marinas, estaleiros e clubes náuticos à beira-mar estão instalados em […]
Introdução Você já avaliou um estaleiro e ficou em dúvida sobre como tratar o travel lift de 500 toneladas? Ou as oficinas de manutenção com equipamentos embutidos? Ou o pátio de estoque com trilhos e sistemas de ancoragem? A pergunta central é: esses ativos valem pelo custo de reprodução depreciado ou pelo valor de mercado […]
Introdução Você já avaliou duas marinas com a mesma infraestrutura física — mesmo número de vagas, mesmos equipamentos — mas valores de mercado totalmente diferentes? A diferença, na maioria das vezes, não está no concreto ou nos flutuantes. Está no potencial turístico do entorno. Uma marina em um destino consolidado (Fernando de Noronha, Paraty, Angra, Florianópolis) pode […]
Introdução Você já avaliou uma marina localizada às margens de um rio, lago ou represa — e descobriu que parte significativa do empreendimento está em Área de Preservação Permanente (APP)? Se sim, sabe que o valor desse imóvel não segue as regras convencionais. A legislação ambiental pode reduzir drasticamente o valor, inviabilizar a ampliação ou […]
Introdução Você já avaliou um hangar náutico dentro de um clube? A estrutura é de alvenaria, tem porta eletrônica, piso impermeável, sistema de energia e água — parece um imóvel comercial. Mas o associado não tem a propriedade plena do terreno, e o uso é restrito a sócios. Então, afinal, vale como imóvel comercial ou […]
Introdução Você já avaliou um estaleiro? Se sim, sabe que não é uma indústria comum. O terreno muitas vezes é alagado ou de marinha. As edificações são galpões gigantescos com pontes rolantes. Os equipamentos incluem docas secas, carretas transportadoras e guindastes de centenas de toneladas. E o passivo ambiental? Pode ser um dos maiores que […]
Introdução Você já avaliou uma marina? Se sim, sabe que não é um imóvel comum. O terreno muitas vezes é pequeno, mas o negócio ocupa uma área de espelho d’água que pode valer mais do que a terra firme. A pergunta que todo avaliador precisa responder: o valor está no barco seco, na vaga molhada […]
Introdução Você já viu um laudo de avaliação de posto de combustível ser contestado judicialmente? Já presenciou um avaliador ser processado por superestimar o valor de um imóvel que, meses depois, se revelou contaminado ou com passivo ambiental oculto? Pois é. Mais comum do que se imagina. Ao longo de 30 anos de experiência em […]