INTRODUÇÃO Você sabia que uma propriedade rural pode valer até 30% mais do que o valor da terra nua apenas pelo seu potencial produtivo bem explorado? Em Alvorada do Sul, essa diferença é ainda mais expressiva — o município detém o 8º maior Valor da Terra Nua (VTN) do Paraná para lavoura de aptidão boa, com um hectare chegando […]
INTRODUÇÃO Você sabia que o valor declarado na escritura de compra e venda pode não ser o único parâmetro considerado pela Prefeitura na hora de cobrar o ITBI? E que um laudo técnico de avaliação, elaborado nos moldes da ABNT NBR 14653, pode significar uma economia significativa no imposto? O ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens […]
INTRODUÇÃO Avaliar um imóvel rural na região de Alvorada do Sul é uma tarefa que exige muito mais do que aplicar uma fórmula pronta. É compreender a alma de uma propriedade: sua topografia, sua fertilidade, suas benfeitorias, sua localização estratégica — e, principalmente, seu potencial produtivo em uma região que combina agricultura de ponta com belezas naturais […]
INTRODUÇÃO Você sabia que um laudo pericial que não segue as normas técnicas pode ser considerado prova ineficaz em juízo? É o que decidiu o Conselho Administrativo de Recursos Fiscais ao julgar que “a avaliação de imóvel rural elaborada em desacordo com as prescrições da NBR 14653-3 da ABNT é ineficaz para afastar o valor arbitrado” . Em […]
INTRODUÇÃO Escolher um engenheiro avaliador em Alvorada do Sul pode parecer uma tarefa simples — até você perceber que um laudo mal feito pode comprometer um financiamento, ser contestado em juízo ou inviabilizar uma negociação de milhões. Com mais de 30 anos atuando em avaliações e perícias, já vi de tudo: laudos com amostragem insuficiente, […]
INTRODUÇÃO Você sabia que uma avaliação bancária inferior ao preço acordado pode inviabilizar todo o financiamento imobiliário? É o que acontece quando o laudo técnico não atende aos critérios exigidos pelas instituições financeiras — e o comprador precisa desembolsar uma entrada muito maior do que o planejado. Em Alvorada do Sul, onde o mercado combina […]
INTRODUÇÃO Avaliar um imóvel rural em Alvorada do Sul — município do Norte do Paraná com aproximadamente 10 mil habitantes, localizado às margens do Lago da UHE Capivara — é uma tarefa que exige muito mais do que “dar um preço”. Exige rigor técnico, conhecimento da dinâmica agropecuária local e estrita obediência à NBR 14653-3, a norma específica para […]
INTRODUÇÃO “Quanto custa uma avaliação de imóvel?” — essa é, sem dúvida, a pergunta que mais ouço em mais de 30 anos de atuação como engenheiro avaliador. A resposta, no entanto, não cabe em um número fixo. E é justamente essa complexidade que merece nossa atenção técnica. Diferentemente de um simples “parecer” informal, uma avaliação […]
INTRODUÇÃO Você sabia que mais de 30% dos laudos de avaliação imobiliária apresentam inconsistências na mensuração de áreas construídas? Esse dado, que acompanho ao longo de três décadas de docência e prática pericial, revela um problema estrutural: avaliadores que confiam em informações de terceiros sem a devida vistoria técnica. Avaliar um imóvel em Alvorada do Sul […]
Os fundos imobiliários tiveram mais um mês difícil diante das oscilações dos mercados e das turbulências internacionais e locais. A volta do conflito no Irã e sinais de juros mais altos nos Estados Unidos, além de incertezas com o cenário político e econômico local levaram o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) da B3 a terminar […]