Introdução Você já parou para pensar quanto um posto de combustível desvaloriza quando uma de suas bombas é lacrada pela fiscalização por estar descalibrada? O proprietário muitas vezes acredita que “é só trocar a bomba”. O comprador, por outro lado, enxerga um risco que vai muito além do equipamento: multas, reincidência, dano à reputação e […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível e, meses depois, ele foi interditado pela ANP por irregularidades na medição ou na qualidade do combustível? O valor do laudo continuaria o mesmo? Claro que não. Mas será que você considerou esse risco na sua avaliação? Ao longo de 30 anos de avaliações e perícias, já […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível localizado num bairro que era periferia há 10 anos e hoje é região central? Ou num loteamento novo, onde o posto foi construído antes das casas ao redor? Se sim, provavelmente enfrentou uma questão central: o posto vale mais como posto ou como terreno para outro uso? […]
Introdução Você já se deparou com um posto de combustível que teve vazamento comprovado — tanque corroído, solo contaminado, lençol freático afetado? O proprietário jura que “já está tudo resolvido”. O comprador em potencial pede um desconto “pelo risco”. E você, avaliador, precisa colocar um número no meio dessa disputa. Ao longo de 30 anos […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível que não tem bandeira — ou seja, que compra de distribuidoras diferentes conforme o preço, sem contrato de exclusividade? Se sim, provavelmente enfrentou uma dúvida central: isso agrega valor (maior liberdade de compra) ou reduz (menor fidelização de clientes)? Ao longo de 30 anos de avaliações e […]
Introdução Imagine a seguinte situação: você precisa avaliar um posto de combustível movimentado, mas a loja de conveniência não pertence ao proprietário do posto — ela é arrendada a um terceiro. O valor do imóvel muda? E como separar o que é do posto do que é do arrendatário? Ao longo de 30 anos de […]
Introdução Você já avaliou dois postos de combustível com a mesma área, mesmos tanques, equipamentos idênticos e, ainda assim, encontrou uma diferença de 40% no valor final? A resposta, na maioria das vezes, está em algo que não está escrito na matrícula: a localização. Ao longo de 30 anos de avaliações e perícias, já vi […]
Introdução Você já se perguntou por que dois postos de combustível vizinhos, com a mesma área e benfeitorias similares, recebem avaliações tão diferentes para financiamento bancário? A resposta muitas vezes está em algo que o avaliador não vê: o sigilo bancário. Ao longo de 30 anos avaliando postos para instituições financeiras, aprendi que os bancos […]
Introdução Você já se deparou com um posto de combustível cujos tanques subterrâneos têm 25, 30 anos ou mais? Na hora de avaliar, surge a dúvida que divide opiniões: isso é um passivo ambiental que derruba o valor — ou uma oportunidade de negociação para quem sabe o que está fazendo? Ao longo de três […]
Introdução Um posto de gasolina desativado é um enigma para muitos avaliadores. O terreno vale menos que o vizinho por causa do passivo ambiental? O ponto comercial ainda carrega valor mesmo sem as bombas funcionando? Ou o imóvel virou um “elefante branco” com custo de demolição superior ao do terreno? Ao longo de 30 anos […]