INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Uma mãe falece, deixando um imóvel em Londrina — um apartamento na Gleba Palhano, avaliado em R$ 500.000. Três herdeiros: dois querem vender e dividir o dinheiro. O terceiro quer ficar com o imóvel, mas não tem dinheiro para pagar a parte dos irmãos. Conflito instalado. Processo judicial. Anos de […]
INTRODUÇÃO Você já passou por essa situação? Você encontra a casa dos seus sonhos. Negocia o preço. Faz a proposta. O vendedor aceita. Você vai ao banco pedir financiamento… E o banco diz: “O imóvel vale menos do que o preço acordado. Vamos financiar apenas 80% do valor que consideramos correto.” De repente, você precisa entrar […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou um sítio de lazer? Ou precisa avaliar um para partilha, compra e venda ou inventário? Se a resposta for sim, você sabe que piscina e churrasqueira não se depreciam como uma casa. Uma piscina de alvenaria com 15 anos pode estar em boas condições — ou pode estar completamente deteriorada, com revestimento solto, […]
INTRODUÇÃO Um casal se separa. Durante o casamento, compraram um imóvel na Zona Norte — financiado em 30 anos pela Caixa Econômica Federal. O imóvel hoje vale R400.000.MasaindafaltampagarR400.000.MasaindafaltampagarR 250.000 do financiamento. Pergunta: Para efeitos de partilha, qual é o valor do imóvel? R400.000?R400.000?R 150.000 (valor da “riqueza” do casal)? Ou algum outro número? A resposta não é simples — e […]
INTRODUÇÃO Você sabia que nem todo inventário precisa ir para o Judiciário? Desde a Lei nº 11.441/2007, é possível fazer inventário e partilha de bens diretamente em cartório (inventário extrajudicial), desde que todos os herdeiros sejam maiores e capazes e haja consenso. Mas uma dúvida recorrente surge: é obrigatório apresentar um laudo de avaliação do imóvel no inventário extrajudicial? […]
INTRODUÇÃO Você já viu uma casa de padrão simples — piso cerâmico comum, esquadria de alumínio simples, telha cerâmica — ser avaliada como se fosse um imóvel de padrão “Normal”? Pois é. Esse erro é mais comum do que você imagina. E o pior: ele custa caro. Muito caro. Vou contar uma história real. Um […]
INTRODUÇÃO Imagine uma casa no Jardim Bela Suíça — um dos bairros mais valorizados da região norte de Londrina. Construída há 12 anos. Projeto bonito. Acabamento de boa qualidade. Mas… o grafiato da fachada está descolado. A pintura descascando. A cobertura nunca foi vistoriada. As calhas entupidas. O jardim abandonado. Qual a idade real dessa casa? 12 anos. Qual […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma chácara de lazer no terreno do sogro — uma área de 5 hectares em Ibiporã, região metropolitana de Londrina. A chácara tem casa de alvenaria (120 m²), piscina, churrasqueira, garagem e um pequeno pomar. O terreno continua sendo do sogro. Apenas as benfeitorias (as […]
INTRODUÇÃO Você já se deparou com um laudo de avaliação que classificou um imóvel como “Bom” (Estado 2) ou “Regular” (Estado 3), mas as fotos mostravam revestimento descolado, pintura descascando e infiltrações? Pois é. Esse é um dos vícios mais comuns em laudos superfaturados — e um dos mais fáceis de contestar. Mas aqui está […]
INTRODUÇÃO Você sabia que, em imóveis rurais, o valor da terra nua e o valor das benfeitorias são calculados separadamente? E mais: essa separação não é apenas uma formalidade contábil — ela impacta diretamente o ITR (Imposto Territorial Rural), o ITBI, o valor para desapropriação e até a partilha de bens em inventários e divórcios. Em uma gleba de 100 hectares em Londrina — uma das […]