INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma casa no terreno do pai — uma área rural na Colônia Dona Luiza, em Ponta Grossa. A casa tem 130 m², piso laminado, telha esmaltada, vidro temperado. O terreno, de 14 hectares, continua sendo do pai. Apenas as benfeitorias (a casa, a […]
INTRODUÇÃO Você já recebeu um laudo de avaliação imobiliária e teve a sensação de que o valor estava absurdamente acima da realidade? Foi o que aconteceu com Rafael Sozim, agricultor de Ponta Grossa, em abril de 2026. O Engenheiro Eduardo Camargo Ferreira da Cruz (CREA-PR 158084/D) foi contratado para avaliar as benfeitorias de um imóvel na Rua […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Dois irmãos herdam um apartamento na Zona 07 de Maringá. Um quer vender. O outro quer ficar. Discordam sobre o valor. O conflito já dura meses. O custo emocional e financeiro está alto. Eles poderiam ir para o Judiciário. Mas isso significa anos de processo, desgaste familiar e custas judiciais. […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Você é proprietário de um imóvel em Maringá — um apartamento na Zona 07, uma casa no Jardim Universitário ou um terreno no Parque Industrial. O governo (municipal, estadual ou federal) decide desapropriar o imóvel para fazer uma obra pública: alargamento de uma avenida, construção de um viaduto, implantação de […]
INTRODUÇÃO Você já viu um laudo de avaliação que simplesmente subtraiu a área da varanda do total construído? Pois é. Apesar de parecer um erro básico, essa prática é mais comum do que se imagina — e pode gerar distorções significativas no valor final do imóvel. Vou contar um caso real que aconteceu no Paraná: Um perito […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Uma mãe falece. Ela morava em uma casa no Jardim Universitário, em Maringá. A casa foi construída há 30 anos, em um terreno que ela comprou de forma informal — sem escritura pública. Apenas um contrato de compra e venda particular e o IPTU no nome dela. Os herdeiros precisam fazer o […]
INTRODUÇÃO Você já se deparou com um laudo de avaliação que classificou um imóvel como “Bom” (Estado 2) ou “Regular” (Estado 3), mas as fotos mostravam manchas de infiltração no teto, pintura descascando e bolor nas paredes? Pois é. Esse é um dos vícios mais comuns em laudos superfaturados — e um dos mais fáceis de […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Você precisa avaliar um imóvel em um conjunto habitacional popular no Parque Industrial, em Cianorte. A casa tem: Pergunta: Esta casa é padrão Baixo ou padrão Normal segundo a NBR 12721? A resposta não é apenas acadêmica — ela impacta diretamente o valor do imóvel. Padrão CUB (R$/m²) – Maio/2026 Diferença para 100 m² Baixo (desonerado) R$ 2.487,76 […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou uma chácara de lazer com piscina e churrasqueira? Ou precisa avaliar uma para partilha, compra e venda ou inventário em Maringá? Se a resposta for sim, você sabe que piscina e churrasqueira não se depreciam como uma casa. Uma piscina de alvenaria com 15 anos pode estar em boas condições — ou pode […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um inventário de um apartamento na Zona 07 de Maringá — uma das regiões mais nobres e valorizadas da cidade. O valor venal (IPTU) do apartamento é R$ 350.000. O valor de mercado (aquele pelo qual seria vendido à vista) é R$ 650.000. Os herdeiros estão divididos: um quer usar o valor venal para […]