Introdução Caro leitor, se há uma patologia que tenho visto com frequência crescente em avaliações de imóveis urbanos – especialmente nos centros de cidades como Ponta Grossa, Cascavel, Maringá e Curitiba – é o descolamento de revestimento artificial externo, popularmente conhecido como grafiato, cunhado ou textura projetada. O que parece ser um “problema estético” é, na verdade, um defeito construtivo grave que […]
Introdução Caro leitor, se há um tema que gera mais discussão em laudos de avaliação do que depreciação de piscina, eu ainda não encontrei. Proprietários acham que a piscina “valoriza o imóvel para sempre”. Peritos inexperientes tratam piscina como “construção comum” e aplicam depreciação linear igual à da casa. E o resultado? Distorções que chegam facilmente […]
Introdução Caro leitor, ao longo de 30 anos atuando como perito judicial e, por vezes, como assistente técnico nas comarcas de Ponta Grossa, Castro, Carambeí e região, tenho visto de tudo: laudos com área calculada a olho, fotos fora de escala, referências de mercado que não existem, fatores de homogeneização inventados e – pasmem – depreciação negativa (o imóvel […]
Introdução Caro leitor, você sabia que muitos contribuintes em Ponta Grossa – e em todo o país – pagam ITBI sobre benfeitorias que nem sequer existem legalmente? Pois é. E o pior: pagam sem contestar, porque o próprio cartório ou a prefeitura “orienta” com base no que está na matrícula, não no que está no chão. […]
Introdução Caro leitor, um dos erros mais comuns que encontro em laudos de avaliação – inclusive de profissionais com anos de prática – é o tratamento incorreto de áreas complementares. Garagem, churrasqueira, varanda gourmet, depósito. Será que tudo isso entra como “área construída” do mesmo jeito? A resposta está na NBR 12721 – Cálculo da área construída, […]
Introdução Caro leitor, ao longo de três décadas avaliando imóveis, uma das falhas técnicas mais frequentes – e mais caras – que encontro em laudos de terceiros é o superenquadramento do padrão construtivo. E não estou falando de erro bobo. Estou falando de distorções que ultrapassam facilmente R200mil,R200mil,R 300 mil, como no caso que vou relatar agora. Recentemente […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que testa os limites do rigor técnico e da sensibilidade humana nas avaliações imobiliárias, é esta: um terreno pertencente à família – muitas vezes herdado, sem documentação regularizada – e, sobre ele, uma benfeitoria construída por um dos herdeiros ou por um ascendente. Recentemente realizei uma avaliação exatamente assim em Carambeí, região metropolitana […]
Introdução Caro leitor, ao longo de 30 anos avaliando imóveis, desde pequenas salas comerciais até complexos industriais, aprendi uma verdade incontestável: a física não negocia. Umidade e infiltração não respeitam fachadas charmosa nem localização nobre. E, do ponto de vista da NBR 14653-2, elas são um dos vetores mais agressivos de depreciação funcional e física. Recentemente, fui […]
INTRODUÇÃO Você já viu um laudo de avaliação ser contestado e vencer com base em uma composição do SINAPI? Pois é. Foi exatamente o que aconteceu em Ponta Grossa, em junho de 2026. Um casal em processo de separação. Um imóvel no bairro Uvaranas. Um laudo original superfaturado (R735.847,55).Umacontestac\ca~oteˊcnica(R735.847,55).Umacontestac\ca~oteˊcnica(R 419.948,42). O diferencial? A contestação anexou um Relatório de Custos […]
INTRODUÇÃO Você já avaliou um imóvel com pintura descascando, manchas de umidade e aquele aspecto de “falta de manutenção”? E se esse imóvel estiver localizado em um bairro de classe média — como Oficinas, em Ponta Grossa — onde a maioria das casas é bem conservada? Pergunta: A pintura deteriorada, por si só, justifica a classificação […]