INTRODUÇÃO Você já se deparou com um imóvel aparentemente bem localizado, mas com a pintura externa descascando, manchas de umidade nas paredes e aquele ar de “falta de manutenção”? Agora, responda: esse imóvel está em Estado 3 (Regular) ou Estado 4 (Necessitando reparos simples) na tabela de Ross/Heidecke? Essa dúvida é mais comum do que você imagina. […]
INVENTÁRIO COM IMÓVEL DE ALTO PADRÃO EM CURITIBA: COMO O LAUDO TÉCNICO EVITA QUESTIONAMENTO JUDICIAL
INTRODUÇÃO Você já enfrentou uma situação em que o inventário de um imóvel de alto padrão em Curitiba ficou meses, ou até anos, travado na justiça por causa de uma simples discordância sobre o valor do bem? Não é raro. A experiência de mais de 30 anos avaliando imóveis na capital paranaense me mostrou que a […]
Cerca de 200 imóveis de diferentes regiões do país serão leiloados agora em junho pelo Itaú Unibanco em conjunto com a Zuk, empresa especializada em leilões imobiliários. O evento reúne lotes entre casas, apartamentos e terrenos, com descontos que podem chegar a 63% em relação ao valor de avaliação. As oportunidades contemplam tanto investidores quanto […]
Durante anos, Balneário Camboriú reinou absoluta como o mercado imobiliário mais valorizado do país, com projetos de luxo que chamam atenção. Agora, porém, o posto começa a mudar de mãos. Com apenas 52 quilômetros quadrados de extensão territorial, Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, acaba de assumir a liderança do ranking nacional de preço […]
Ser demitido, dispensado ou afastado de uma empresa poderosa pode parecer o fim da carreira. Mas, para alguns, isso se torna um impulso rumo ao sucesso. O magnata imobiliário mexicano-americano Fernando De Leon desistiu de seu emprego no Goldman Sachs depois de ouvir que não era a pessoa mais adequada para o banco de US$ […]
Introdução Você já avaliou um shopping center inteiro? Dezenas de lojas (âncoras, satélites, quiosques), praça de alimentação, estacionamento, áreas comuns, contratos de locação com diferentes prazos e reajustes, vacância, inadimplência, fluxo de clientes, concorrência de outros shoppings, risco de desvalorização da região… Um shopping é um microcosmo do varejo, e avaliá-lo como um todo (master valuation) […]
Introdução Você já avaliou uma loja no JK Iguatemi ou no Cidade Jardim, em São Paulo? O aluguel por metro quadrado pode ser três ou quatro vezes maior que o de um shopping de bairro. A marca da loja, o mix de produtos, o público-alvo de alta renda, a arquitetura assinada — tudo isso cria […]
Introdução Você já tentou financiar a compra de uma loja de shopping? Se sim, sabe que não é como financiar um apartamento residencial. Os bancos olham para a loja de shopping com uma lupa: analisam o contrato de locação (se houver), a qualidade do locatário, a saúde financeira do shopping (vacância, inadimplência, fluxo de clientes), […]
Introdução Você já avaliou uma loja em um shopping que, apesar da boa localização e fluxo razoável, tinha um histórico crônico de inadimplência no condomínio? Lojas vizinhas devendo taxas, o shopping cortando serviços (limpeza, segurança, manutenção), e o valor da loja despencando — não por causa do ponto, mas por causa do risco de o […]
Introdução Você já avaliou uma loja de shopping em um empreendimento que perdeu fluxo, com vacância crescente e âncoras fechadas? O shopping está “morrendo”, mas o terreno é valioso, a localização é central, e a estrutura do prédio (lajes amplas, pé-direito alto, estacionamento) tem potencial para ser convertida em algo totalmente novo — residencial, hotel, […]