Introdução Caro leitor, se há um tema que exige do avaliador não apenas conhecimento de engenharia, mas também de direito ambiental, legislação florestal e jurisprudência, é a avaliação de benfeitorias localizadas em Áreas de Preservação Permanente (APP) ou em zonas de amortecimento de unidades de conservação. Recentemente, fui contratado para avaliar um imóvel rural de 12 hectares […]
Introdução Caro leitor, ao longo de 30 anos de perícias judiciais, aprendi uma verdade que carrego como lema: juiz não é engenheiro, mas entende de fundamentação. Um laudo bem escrito, com fotos, tabelas, normas citadas e memória de cálculo explícita, pode vencer até mesmo um laudo da parte contrária que, à primeira vista, parece “mais favorável” […]
Introdução Caro leitor, uma das situações mais comuns que encontro em avaliações para venda é o imóvel ocupado por inquilino. O proprietário quer vender, mas o comprador – especialmente se for para morar – não quer esperar o fim do contrato ou enfrentar uma ação de despejo. O resultado? O imóvel vale menos. Muito menos. Recentemente, […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tenho enfrentado em meus 30 anos de perícia é a seguinte: um inventário ou partilha que começa amigável, um herdeiro contrata um avaliador para fazer um laudo “amigo”, os outros herdeiros desconfiam – e o processo acaba na Justiça, com anos de atraso, honorários de advogados […]
Introdução Caro leitor, tenho visto uma prática cada vez mais comum em lançamentos imobiliários e em avaliações de apartamentos usados: varandas gigantes sendo vendidas como “área privativa”, com o mesmo peso por metro quadrado da sala, do dormitório ou da cozinha. O problema? A NBR 12721 (norma que define o cálculo da área construída) é clara: varandas, sacadas […]
Introdução Caro leitor, se há um ponto na engenharia de avaliações que mais provoca discussões em audiência judicial é a classificação do estado de conservação – especialmente quando o avaliador afirma que o imóvel está no Estado 4 (Regular para Mau, ou diretamente Mau) e o proprietário jura que “não está tão ruim assim”. Recentemente, fui contratado como perito do […]
Introdução Caro leitor, tenho visto um fenômeno curioso nos últimos anos em Cascavel e região: com a popularização do inventário extrajudicial (feito diretamente em cartório, sem juiz), muitos herdeiros estão optando por não contratar um engenheiro avaliador. “Para que gastar com laudo se o corretor pode dar um parecer?” – é o que mais ouço. E é […]
Introdução Caro leitor, se há um erro que me faz suspirar toda vez que o encontro em um laudo de avaliação – e olhe que já são 30 anos suspirando – é a aplicação equivocada do CUB (Custo Unitário Básico). Não é erro de principiante. É erro de quem não leu a NBR 12721, não consultou […]
Introdução Caro leitor, um dos erros mais frequentes que encontro em laudos de avaliação – inclusive de profissionais com anos de registro no CREA – é tratar a depreciação como se fosse um relógio: “o imóvel tem 15 anos, então está 15% depreciado”. Ponto final. Isso é um equívoco grave. E quando o imóvel é […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que testa os limites da técnica e da paciência no campo das avaliações imobiliárias rurais, é esta: avaliar uma benfeitoria construída em terreno que não pertence ao construtor. E quando essa benfeitoria é um barracão de alvenaria de grande porte – usado para atividade produtiva – o risco de […]