Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é do pai, mas o barracão, a casa e o poço artesiano foram construídos pelo filho? E quando o pai falece e os outros herdeiros querem dividir tudo igualmente – ignorando o investimento do irmão? Pois é. Em Guarapuava (Região Central do Paraná), isso é […]
Introdução Contextualizada Você já viu uma casa de alto padrão no Jardim das Américas (Guarapuava) perder valor porque o grafiato está descolando em várias áreas da fachada? E como fundamentar tecnicamente essa depreciação sem “achismo”? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Uma casa de 320m² no Jardim das Américas – um dos bairros mais valorizados da cidade – estava sendo avaliada […]
Introdução Contextualizada Você sabia que mais de 60% dos inventários em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba) enfrentam disputas sobre o valor dos imóveis? E que um laudo feito por um perito avaliador pode evitar meses (ou anos) de brigas judiciais? Recebi recentemente um caso em Colombo que ilustra perfeitamente a importância do perito avaliador em partilhas. Três […]
Introdução Contextualizada Você sabia que é possível pagar menos ITBI na compra de um imóvel? E que um laudo de avaliação técnico pode ser a chave para isso? Recebi recentemente um caso em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba) . Um cliente comprou um apartamento de 75m² no bairro Atuba por R380.000.AprefeituradeColombo,noentanto,avaliouoimoˊvelparaITBIcombaseno∗∗valorvenalderefere^ncia∗∗(plantageneˊrica)emR380.000.AprefeituradeColombo,noentanto,avaliouoimoˊvelparaITBIcombaseno∗∗valorvenalderefere^ncia∗∗(plantageneˊrica)emR 450.000 – uma diferença de R70.000.OimpostodevidoseriacalculadosobreR70.000.OimpostodevidoseriacalculadosobreR 450.000, e não sobre […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu a missão de avaliar um imóvel para inventário… mas o imóvel não tem escritura? E quando os herdeiros moram na casa há 30 anos, mas o documento mais antigo é um contrato de compra e venda particular ou um “recibo de posse”? Pois é. Em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba), […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ignorar completamente uma infiltração visível porque “não compromete a estrutura”? Ou aplicar uma depreciação genérica de 5% sem qualquer fundamentação técnica? Pois é. Infiltração é um dos vícios construtivos mais comuns em apartamentos antigos – e um dos mais mal avaliados pelos laudos. Recebi recentemente um […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação classificar uma casa como padrão Normal (CUB médio) quando ela claramente era padrão Baixo? E o impacto disso no valor final? Pois é. Esse erro é muito mais comum do que parece – e pode custar dezenas de milhares de reais para o comprador ou herdeiro. Recebi recentemente um […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de partilha ser contestado porque o avaliador somou varanda, área de serviço e sacada como se fossem área interna? E quando esse erro beneficia um herdeiro e prejudica outro? Pois é. Em partilha de inventário, cada metro quadrado mal calculado pode significar dezenas de milhares de reais saindo […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara de lazer onde a piscina de 80m² está com azulejos soltos, bomba velha e filtro enferrujado, mas o avaliador anterior aplicou a mesma depreciação da casa? Ou pior – ignorou a depreciação da piscina completamente? Pois é. Esse erro é mais comum do que parece. Recebi recentemente um […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ser contestado porque o avaliador classificou um imóvel como Estado 3 (reparos simples) quando ele claramente era Estado 4 (reparos importantes) ? Pois é. E isso acontece mais do que você imagina. Recebi recentemente um caso no Maracanã (bairro do Rio de Janeiro) . Um sobrado de 150m² estava sendo avaliado para […]