Introdução: A Primeira Impressão e a Engenharia de Valor É uma cena comum no dia a dia de um avaliador: dois imóveis na mesma quadra, com a mesma idade e área construída similar. Um deles, embora antigo, exibe uma pintura impecável e jardins bem cuidados. O outro, com a pintura descascando e calhas entupidas, parece […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é da família (varias pessoas), mas a casa, o barracão e o poço foram construídos por apenas um dos herdeiros? E quando esse herdeiro quer ser indenizado pelas benfeitorias na hora da partilha, enquanto os outros acham que tudo deve ser dividido igualmente? Recebi recentemente um […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ignorar completamente um grafiato descolado em 40% da fachada de uma casa no Jardim Itália, em Almirante Tamandaré, classificando o imóvel como “bom estado de conservação”? E quando esse erro técnico significa que o comprador pagará caro por um reparo que custa dezenas de milhares de reais? […]
Introdução Contextualizada Você sabia que o ITBI rural (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) incide sobre o valor da terra nua (VTN), mas muitos laudos e avaliações municipais incluem indevidamente o valor das benfeitorias? E que uma impugnação técnica pode reduzir o imposto em dezenas de milhares de reais? Recebi recentemente um caso em Apucarana (Norte do […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu um laudo pericial para partilha onde o avaliador ignorou completamente o estado de conservação, usou comparáveis de outro bairro mais valorizado e aplicou coeficiente 1,0 para varanda aberta? E quando esse laudo superfaturado significava que um herdeiro pagaria R$ 280 mil a mais do que o valor justo? Recebi recentemente […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu um laudo pericial para partilha que estava completamente equivocado, mas o juiz parecia inclinado a homologá-lo? E quando esse erro técnico significava que um herdeiro perderia mais de R$ 100 mil? Recebi recentemente um caso em Apucarana (Norte do Paraná) que se tornou referência nos meus cursos de pós-graduação. Uma família de […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um sobrado onde a varanda gourmet de 40m² foi tratada como área interna (coeficiente 1,0), inflando o valor do imóvel em centenas de milhares de reais? Pois é. Esse é um dos erros mais comuns em laudos de avaliação – e um dos mais custosos. Recebi recentemente um caso em Guarapuava […]
Introdução Contextualizada Você já viu uma família se despedaçar por causa de um inventário? Ou irmãos que eram unidos se tornarem inimigos por conta do valor de um imóvel? Pois é. Eu já vi isso acontecer dezenas de vezes em 30 anos de profissão. Mas também vi o oposto: um laudo de avaliação técnico, bem […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara em Apucarana (Norte do Paraná) onde o telhado de 12 anos parecia ter 20, e o revestimento externo estava trincado e descolado como se tivesse o dobro da idade? Pois é. O clima quente e úmido da região norte do Paraná acelera a deterioração de telhados e revestimentos […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um apartamento no Centro onde a pintura está descascando em 45% das paredes, o teto apresenta manchas de umidade com bolor, os rodapés estão soltos em vários cômodos, mas o laudo anterior classificou como “Estado 3 – reparos simples”? Pois é. Esse erro é mais comum do que parece – […]